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감정가 1942만원! 운산동 답 경매 요점정리 (토지 150.6평)

강원 강릉시 운산동 1149에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 498.0㎡(150.6평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 강원특별자치도 강릉시 운산동 1149 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 19,422,000원이나 1회 유찰로 최저가는 19,422,000원으로 떨어져

2025.05.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 운산동 1149
물건용도	답
토지면적	498.00㎡(150.65평)
건물면적
사건번호	2024타경51839
감정평가액	19,422,000원
최저입찰가	(100%) 19,422,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산동 1149	답	498㎡ (150.65평) 1494분의 498 지분 전부

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 운산동 소재 "작은도추골" 내에 위치한 토지로서, 주위는 주로 농경지 등으로 형성된 도시 주변 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 소형차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등 을 고려할 때 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 계단식 사다리형 완경사 토지로서, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월12일	소유권
2007년1월12일	소유권
2007년1월12일	소유권
2023년8월17일	근저당권	480,000,000원
2023년11월17일	가압류	389,000,000원
2024년1월19일	가압류	21,510,799원
2024년2월7일	가압류	41,005,148원
2024년5월2일	임의경매
2025년3월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,123,000원원	27,470,167원원	59%	1.8회회
6개월	56,637,450원원	34,044,358원원	63%	2회회
12개월	98,683,764원원	64,803,332원원	71%	1.6회회

감정가 1942만원! 운산동 답 경매 요점정리 (토지 150.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) -농지취득자격증명필요(미제출 시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 운산동 “운산초등학교” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 생산관리지역의 답으로 현재 1년생 작물(벼농사)을 재배하는 순수 답으로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 681일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 681일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 23. 8. 17. 근저당(신청채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경51839 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.