강릉 연곡면 답 경매물건 ☆ 감정가 4억 1621만원 | 1,998.5평

춘천지방법원 강릉지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경55152의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 9135만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 강릉시 연곡면 유등리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 강릉지원(2024타경55152)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 416,209,500원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 291,347,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 연곡면 유등리 645
물건용도	답
토지면적	6,606.50㎡(1,998.47평)
건물면적
사건번호	2024타경55152
감정평가액	416,209,500원
최저입찰가	(70%) 291,347,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유등리 645	답	2452.2㎡ (741.79평)
토지	유등리 646	답	4154.3㎡ (1,256.68평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 유등리 소재 "유등리마을회관" 동측 인근에 위치하며 인근은 경지정리된 농경지대, 자연부락, 마을주변 야산지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며 대중교통사정은 북측 인근 6번 국도변으로 통과하는 노선버스 를 이용가능하나 통과빈도로 보아 교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1은 사다리형평지, 기호2는 세장형상의 평지로 현황 기호(1,2) 공히 식물원부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 사실상 식물원부지로 이용하는 일단지이며 북측 및 서측으로 폭 약2.5미터 내외 의 콘크리트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도 법＞,하천구역＜하천법＞.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도 법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 대상 기호(1,2), 유등리 509-24(강원도소유), 유등리723(국 소유) 총 4필지 지상에 소유자미상의 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 공부상 "답"이나 현황은 "답기타(식물원)"으로 이용중임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월25일	소유권
2024년2월29일	소유권
2012년5월25일	근저당권	80,000,000원
2014년8월6일	근저당권	660,000,000원
2014년8월6일	지상권
2024년6월18일	근저당권	300,000,000원
2024년6월19일	근저당권	51,000,000원
2024년7월24일	가압류	26,807,234원
2024년8월1일	가압류	151,907,666원
2024년8월19일	가압류	105,664,323원
2024년8월28일	가압류	620,436,791원
2024년10월14일	가압류	20,599,289원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,299,255원원	72,809,891원원	58%	2.1회회
6개월	268,667,884원원	192,959,568원원	76%	2.2회회
12개월	189,635,394원원	135,854,939원원	71%	2.1회회

강릉 연곡면 답 경매물건 ☆ 감정가 4억 1621만원 | 1,998.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -지상에 매각대상이 아닌 '철파이프조 비닐하우스 및 경량철골조 강판지붕 단층' 구조의 제시외 건물(식물원)이 소재하며(법정 지상권성립여부는 불분명), 감정평가액 및 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 -공부상 지목은 '답'이나 현황은 '답기타(식물원)'임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 연곡면 행정리 “신왕초등학교” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1,2번은 농림지역의 지목은 답이나 현재 지상에 철파이프조 비닐하우스 및 경량철골조 강판지붕 구조의 단층 식물원이 소재하며, 각 필지 및 접경필지간 구분 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.6.근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경55152 (춘천지방법원 강릉지원)

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