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2025년 12월 추천경매 | 연곡면 답 | 토지 70.5평

감정가 2959만원, 3회 유찰된 강원 강릉시 연곡면 답의 최저입찰가는 1015만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

춘천지방법원 강릉지원 경매2계 2024 타경 55060

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 790-9
물건용도	답
토지면적	233.00㎡(70.48평)
건물면적
사건번호	2024타경55060
감정평가액	29,591,000원
최저입찰가	(34%) 10,150,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼산리 790-9	답	233㎡ (70.48평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 소재 "성원사" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "잡종지" 상태임.
기호(2): 자제지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "전 및 일부 도로 등"임.
4)인접 도로상태 기호(1) 동측 및 기호(2) 일부 및 서측으로 비포장 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
기호(2): 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 기호(1) 지상에 제시외 비닐하우스 기호(2) 지상에 제시외간이창고 및 견사가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2) 공부상 지목은 "답"이나 기호(1)은 현황 "잡종지" 상태이며, 기호(2)는 현황 "전 및 도로 등"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월25일	소유권
2019년8월6일	가압류	7,089,195원
2020년9월17일	압류
2024년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,299,255원원	72,809,891원원	58%	2.1회회
6개월	268,667,884원원	192,959,568원원	76%	2.2회회
12개월	189,635,394원원	135,854,939원원	71%	2.1회회

2025년 12월 추천경매 | 연곡면 답 | 토지 70.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 "잡종지"이고 일부는 임야화됨 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 연곡면 장의 회신서 제출됨) -지상에 매각대상 아닌 간이창고 및 견사 소재 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2번은 강릉시 연곡면 삼산리 삼산1리 장천마을회관 북서측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 생산관리지역으로 지목은 `답`이나 `답`일부는 임야화 되어 있으며 일부는 목측상 지상에 타인 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.06. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경55060 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30327	[답] 강릉시 옥계면 천남리 259 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	1,278,800원 895,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경30327	[답] 강릉시 옥계면 천남리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.11평	7,272,000원 5,090,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경55510	[답] 강릉시 지변동 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.00평	201,416,000원 140,991,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경55060	[답] 강릉시 연곡면 삼산리 790-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.52평	58,310,000원 20,000,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경55060	[답] 강릉시 연곡면 삼산리 790-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.48평	29,591,000원 10,150,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경52825	[답] 강릉시 성산면 어흘리 536 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 1,465.01평	705,392,000원 241,949,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경52825	[답] 강릉시 성산면 어흘리 485 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	377,132,000원 129,356,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[답] 강릉시 운산동 855 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 849.12평	87,017,000원 29,847,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)