의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경72094, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

남양주시 진접읍 9억 4641만원 단독주택 경매로 4억 9611만원 저렴하게 입찰

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 234-26
물건용도	단독주택
토지면적	627.00㎡(189.67평)
건물면적	236.35㎡(71.50평)
사건번호	2024타경72094
감정평가액	946,406,000원
최저입찰가	(48%) 450,297,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 234-26	대	508㎡ (153.67평)
	금곡리 234-4	도로	21㎡ (6.35평) 851분의 21 지분전부
	금곡리 234-10	도로	3㎡ (0.91평) 72분의 3 지분전부
	금곡리 234-25	도로	2㎡ (0.61평) 52분의 2 지분전부
	금곡리 234-33	도로	65㎡ (19.66평) 8224분의 4176.25 지분전부
	금곡리 234-39	도로	2㎡ (0.61평) 98분의 2 지분 전부
	금곡리 234-45	도로	3㎡ (0.91평) 168분의 3 지분 전부
	금곡리 234-47	도로	1㎡ (0.30평) 18분의 1 지분 전부
	금곡리 234-54	도로	11㎡ (3.33평) 146분의 11 지분 전부
	금곡리 234-77	임야	11㎡ (3.33평) 110분의 11 지분 전부
건물	금곡리 234-26	지1층 단독주택 철근콘크리트구조	57.25㎡ (17.32평)
	금곡리 234-26	1층 단독주택 철근콘크리트구조	94.28㎡ (28.52평)
	금곡리 234-26	2층 단독주택 철근콘크리트구조	77.32㎡ (23.39평)
제시외건물	금곡리 234-26	정자	포함
	금곡리 234-26	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	금곡리 234-26	차양	포함
	금곡리 234-26	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접역(4호선)" 남동측 근거리에 위치하며, 주 위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 가장형의 토지로서, 단독주택 건부지임.
기호(3)-(11): 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 세로와 접함.
기호(3)-(11): 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1)-(6),(8)-(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 역사문 화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)＜문화재보호법＞, 배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(7): 도시지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발 과 문의), 역사문화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)＜문화재 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존지 역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(11): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상 2층 건물로서, 외벽: 치장 벽돌 및 일부 판넬 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창호: 하이샷시 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대 미상임. - 본건 기호(2) 건물의 지1층은 일부 북서측으로 지상에 노출되어 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월19일	소유권
2020년11월5일	근저당권	408,000,000원
2022년8월16일	근저당권	456,000,000원
2023년8월21일	근저당권	600,000,000원
2023년9월4일	근저당권	200,000,000원
2024년3월11일	임의경매
2024년10월30일	임의경매
2025년9월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월19일	소유권
2020년11월5일	근저당권	408,000,000원
2022년8월16일	근저당권	456,000,000원
2023년8월21일	근저당권	600,000,000원
2023년9월4일	근저당권	200,000,000원
2024년3월11일	임의경매
2024년10월30일	임의경매
2025년4월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 3~11은 지분매각 3. 목록 11은 현황 도로임 4. 최저매각가격은 제시외건물 등으로 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경72094 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,871,132원원	315,783,793원원	44%	3.1회회
6개월	1,121,006,241원원	615,290,112원원	49%	3회회
12개월	989,908,615원원	587,713,666원원	57%	2.9회회

남양주시 진접읍 9억 4641만원 단독주택 경매로 4억 9611만원 저렴하게 입찰

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경87713	[주택] 남양주시 오남읍 오남리 301-32 건물: 44.10평 토지(대지권): 84.40평	497,073,000원 497,073,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경71077	[주택] 남양주시 화도읍 답내리 154-7 건물: 50.52평 토지(대지권): 99.83평	211,540,000원 148,078,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경70408	[주택]경기도 남양주시 수동면 송천리 136-31 건물: 69.38평 토지(대지권): 163.35평	672,512,600원 470,759,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경6424	[주택] 남양주시 오남읍 양지리 35 [농지취득자격증명] 건물: 47.04평 토지(대지권): 362.09평	1,296,815,600원 635,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경78832	[주택]경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4 건물: 211.23평 토지(대지권): 750.20평	1,418,914,300원 695,268,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경80347	[주택] 남양주시 수동면 송천리 36-11 [법정지상권] 건물: 81.00평 토지(대지권): 151.25평	630,286,800원 308,841,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경72094	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 234-26 건물: 71.50평 토지(대지권): 189.67평	946,406,000원 450,297,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경71229	[주택] 남양주시 수동면 외방리 142-13 건물: 50.00평 토지(대지권): 122.21평	419,538,800원 143,902,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 81,615,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경76676	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-17 건물: 37.92평 토지(대지권): 120.24평	390,316,200원 191,255,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-19 건물: 52.79평 토지(대지권): 62.36평	315,805,100원 53,078,000원	재진행 (5회)
	2026-01-27	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-1 건물: 52.79평 토지(대지권): 140.66평	373,311,200원 62,742,000원	재진행 (5회)