이번에 소개할 경매물건은 경기 김포에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 22억 5044만원입니다.

통진읍 공장경매 - 공략법 ▶ 건물 600.2평, 토지 1,096.3평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 옹정리 315-16
물건용도	공장
토지면적	3,624.00㎡(1,096.26평)
건물면적	1,984.00㎡(600.16평)
사건번호	2024타경49283
감정평가액	3,214,915,000원
최저입찰가	(70%) 2,250,441,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443452

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옹정리 315-16	공장용지	2087㎡ (631.32평)
	옹정리 315-48	공장용지	1486㎡ (449.52평)
	옹정리 315-49	도로	38㎡ (11.50평)
	옹정리 315-50	도로	13㎡ (3.93평)
건물	옹정리 315-16 1동	단층 공장 일반철골구조	330㎡ (99.83평)
	옹정리 315-16 2동	단층 공장 일반철골구조	495㎡ (149.74평)
	옹정리 315-48 제1동	단층 공장 일반철골구조	666㎡ (201.47평)
제시외건물	옹정리 315-16 1동	창고	268 ㎡(81.07평) 포함
제시외건물	옹정리 315-16 1동	사무실등	225 ㎡(68.06평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재"옹정초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하고 있는 공장지대로서, 본건까지 차량접근이 가능하고 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려시 제반 교통상황은 보통수준임.
2)토지의 상황 ＜형태 및 이용상태＞ 기호(1,4) : 인접지와 등고평탄한 2필1단의 세로장방형 토지로서, 기준시점 현재 공장 건부지로 이용중임.
기호(6,7) : 기준시점 현재 도로임.
＜인접 도로상태＞ 본건 서측으로 세로의 지선도로에 접하고 있음.
＜토지이용계획 및 제한상태＞ 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(4,6,7): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [건물구조] 및 현상 ＜건물의 구조＞ 기호(2,3): 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2021.01.27)
벽 체: 샌드위치판넬 마감.
층 고: 9.912m 창 호: 하이샤시창호 마감.
기호(5): 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2021.01.27)
벽 체: 샌드위치판넬 마감.
층 고: 10.245m 창 호: 하이샤시창호 마감.
＜이용상태＞ 본건 건물은 주용도가 공장이나 감정기준일 현재 영업을 하지 않는 상태임.
＜설비내역＞ 기본적인 위생ㆍ급배수설비 등이 갖추어져 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 공장운영에 필요한 제반 설비로서, 공당 및 광업재단 저장법 제6조 목록 제2022-31호대로 보존되어 있으나, 상당기간 가동을 하지 아니하고 방치되어 있는 것으로 조사되었음.
5)공작물의 현상 판넬조 또는 철파이프조의 창고 등으로 이용중인 부합물(ㄱ,ㄴ)이 있으나, 그 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아, 본건 건물 등에 미치는 영향는 미미한 것으로 판단됨.
＜후첨 "지적 및 건물개황도" 참조＞ 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2021년2월26일	근저당권	2,592,000,000원
2021년6월30일	근저당권	1,320,000,000원
2022년6월30일	가압류	73,000,000원
2023년3월15일	가압류	47,678,000원
2024년3월18일	압류
2024년6월4일	가압류	243,788,017원
2024년6월12일	가압류	11,268,850원
2024년7월9일	가압류	13,183,900원
2024년9월6일	임의경매
2024년11월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2021년2월26일	근저당권	2,592,000,000원
2021년6월30일	근저당권	1,320,000,000원
2022년6월30일	가압류	73,000,000원
2023년3월15일	가압류	47,678,000원
2024년6월4일	가압류	243,788,017원
2024년6월12일	가압류	11,268,850원
2024년7월9일	가압류	13,183,900원
2024년9월6일	임의경매
2024년11월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 , 공장 및 광업재산 저장법 제6조 기계기구 포함 기계기구 중 고밀도 버섯재배장치 시스템, 콩나물세척 선별포장라인이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2,3. 건물 부지등으로, 목록 4. 토지는 목록 5. 건물 부지등으로, 목록 6,7. 토지는 도로등으로 각각 사용되는 것으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경49283 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	747,661,311원원	431,968,596원원	51%	2.6회회
6개월	717,640,223원원	455,472,784원원	53%	2.6회회
12개월	866,126,969원원	546,864,391원원	55%	2.4회회

통진읍 공장경매 - 공략법 ▶ 건물 600.2평, 토지 1,096.3평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443452

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경933	[공장] 김포시 대곶면 상마리 250-1 건물: 29.04평 토지(대지권): 441.19평	1,339,424,050원 1,339,424,050원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경42503	[공장] 김포시 고촌읍 향산리 269-4 건물: 402.33평 토지(대지권): 907.20평	3,764,470,000원 3,764,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경4495	[공장] 김포시 통진읍 고정리 50-4 [유치권] 건물: 119.79평 토지(대지권): 487.93평	1,555,951,000원 1,555,951,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경54766	[공장] 김포시 통진읍 가현리 720 건물: 271.04평 토지(대지권): 481.58평	1,611,922,000원 1,611,922,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경5689	[공장] 김포시 통진읍 도사리 9 건물: 145.20평 토지(대지권): 551.91평	1,405,905,000원 1,405,905,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경32603	[공장] 김포시 대곶면 대벽리 690-52 건물: 1,322.83평 토지(대지권): 2,264.21평	6,804,210,000원 4,762,947,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6880	[공장] 김포시 하성면 석탄리 443-24 건물: 673.10평 토지(대지권): 3,056.46평	5,903,363,000원 4,132,354,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경49283	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 315-16 건물: 600.16평 토지(대지권): 1,096.26평	3,214,915,000원 2,250,441,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경48549	[공장] 김포시 대곶면 송마리 94-9 건물: 248.96평 토지(대지권): 408.07평	1,314,125,320원 919,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경41548	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 396 건물: 225.57평 토지(대지권): 781.06평	1,812,284,800원 1,268,599,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경53367	[공장] 김포시 통진읍 귀전리 404 건물: 188.61평 토지(대지권): 882.09평	2,811,024,810원 1,967,717,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경1915	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 812-21 건물: 1,357.08평 토지(대지권): 3,211.60평	8,385,765,820원 5,870,036,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경33182	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 7-4 건물: 556.87평 토지(대지권): 1,168.56평	3,367,859,530원 1,650,251,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52180	[공장] 김포시 대곶면 석정리 118-25 건물: 584.70평 토지(대지권): 944.10평	3,398,878,600원 1,665,451,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경6606	[공장] 김포시 대곶면 석정리 491 건물: 77.05평 토지(대지권): 478.86평	1,202,031,000원 588,995,000원	유찰 (2회)