경북 구미시 사곡동 705-1 다가구주택, 감정가 8억 5234만원 → 최저 5억 9664만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

경북 구미시 사곡동 다가구주택 매매보다 경매 ☎ 2024타경17686

소 재 지	경상북도 구미시 사곡동 705-1
물건용도	다가구주택
토지면적	279.40㎡(84.52평)
건물면적	624.51㎡(188.91평)
사건번호	2024타경17686
감정평가액	852,340,100원
최저입찰가	(70%) 596,638,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡동 705-1	대	279.4㎡ (84.52평)
건물	사곡동 705-1	1층 다가구주택 철근콘크리트조	157.92㎡ (47.77평)
	사곡동 705-1	2층 다가구주택 철근콘크리트조	152.74㎡ (46.20평)
	사곡동 705-1	3층 다가구주택 철근콘크리트조	152.74㎡ (46.20평)
	사곡동 705-1	4층 다가구주택 철근콘크리트조	161.11㎡ (48.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 사곡동 경부선 사곡역 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 다가구주택, 근생시설 등으로 형성된 상가 및 주택 혼성지역임.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 편리함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 평지이며, 다가구주택 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 소로각지로서 서, 북즉으로 8미터 노폭의 포장도로에 접함 [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 임대내역 미상임 [건물구조] 2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로서 외벽은 외장타일 및 화강석 마감, 내벽은 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감, 바닥은 화강석, 장판지, 타일 등 마감, 천장은 천장지도배, 합판위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 새시 창호로 시공되었음.
[이용상태] 1층: 다가구주택(3가구)
2층: 다가구주택(5가구)
3층: 다가구주택(5가구)
4층: 다가구주택(3가구)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스보일어에 의한 난방설비 되어 있음 4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 1층은 건축물대장상 사무소 이나 실제 가가구주택(3가구)임 [참고사항] 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월8일	소유권
2021년12월16일	근저당권	216,000,000원
2022년2월7일	근저당권	144,000,000원
2024년4월30일	가압류	95,168,715원
2024년11월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월8일	소유권
2021년12월16일	근저당권	216,000,000원
2022년2월7일	근저당권	144,000,000원
2024년3월28일	임차권설정	100,000,000원
2024년4월18일	임차권설정	100,000,000원
2024년4월30일	가압류	95,168,715원
2024년5월9일	임차권설정	95,000,000원
2024년11월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 1층은 사무소이나, 실제는 다가구주택(3가구)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 외벽에 `필라델피아`라는 표시가 있음 ㄴ. 1층은 101호, 102호, 103호로, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호 로, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호로, 4층은 501호, 502호, 5 03호로 각 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 852,340,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,224,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경17686 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,605,566원원	446,710,000원원	61%	1.8회회
6개월	697,458,475원원	378,996,733원원	53%	2.4회회
12개월	800,608,975원원	423,536,215원원	53%	2.4회회

경북 구미시 사곡동 다가구주택 매매보다 경매 ☎ 2024타경17686

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경10935	[다가구] 구미시 인의동 270-9 건물: 162.71평 토지(대지권): 98.31평	938,285,700원 938,286,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경18894	[다가구] 구미시 사곡동 659-14 건물: 149.87평 토지(대지권): 83.13평	876,910,400원 876,911,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10865	[다가구] 구미시 도량동 615-11 건물: 175.12평 토지(대지권): 96.59평	638,247,790원 638,248,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10851	[다가구] 구미시 옥계동 550-2 건물: 137.81평 토지(대지권): 80.68평	624,448,800원 624,449,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경10797	[다가구] 구미시 상모동 7-9 건물: 120.52평 토지(대지권): 73.57평	596,424,000원 417,496,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경10782	[다가구] 구미시 사곡동 684-2 건물: 144.37평 토지(대지권): 82.79평	621,970,700원 435,379,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10782	[다가구] 구미시 진평동 1040-5 건물: 157.17평 토지(대지권): 93.14평	782,968,200원 782,969,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10507	[다가구] 구미시 봉곡동 237-4 건물: 170.59평 토지(대지권): 101.34평	788,308,800원 788,309,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18405	[다가구] 구미시 원평동 1068 건물: 199.53평 토지(대지권): 99.83평	1,289,820,300원 902,874,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18290	[다가구] 구미시 진평동 1047-11 건물: 163.54평 토지(대지권): 93.38평	678,184,080원 474,729,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경16744	[다가구] 구미시 거의동 366-3 건물: 158.32평 토지(대지권): 87.42평	742,249,520원 519,575,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17686	[다가구] 구미시 사곡동 705-1 건물: 188.91평 토지(대지권): 84.52평	852,340,100원 596,638,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경17600	[다가구] 구미시 인의동 332-3 건물: 199.52평 토지(대지권): 126.75평	1,146,852,800원 561,957,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2023타경3758	[다가구] 구미시 오태동 763-3 건물: 224.12평 토지(대지권): 108.43평	728,851,500원 357,137,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17501	[다가구] 구미시 인의동 565-23 건물: 146.01평 토지(대지권): 96.20평	889,792,880원 435,998,000원	유찰 (2회)