창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21092의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 2084만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경남 거제 하청면 어온리 주택 경매 (3억 2084만원)

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 어온리 392
물건용도	주택
토지면적	543.00㎡(164.26평)
건물면적	176.55㎡(53.41평)
사건번호	2025타경21092
감정평가액	320,837,350원
최저입찰가	(100%) 320,837,350원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어온리 392	대	543㎡ (164.26평)
건물	어온리 392	단층 단독주택 시멘트벽돌조	104.75㎡ (31.69평)
제시외건물	어온리 392	화장실	6.7 ㎡(2.03평) 제외
	어온리 392	야적장	34 ㎡(10.29평) 제외
	어온리 392	쉼터	16.3 ㎡(4.93평) 제외
	어온리 392	쉼터	5 ㎡(1.51평) 포함
	어온리 392	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	어온리 392	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	어온리 392	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	어온리 392	주택일부	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	어온리 392	창고	12.7 ㎡(3.84평) 포함
	어온리 392	창고	8.3 ㎡(2.51평) 포함
	어온리 392	창고	12.3 ㎡(3.72평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월24일	소유권
2011년3월24일	근저당권	188,000,000원
2017년2월27일	근저당권	40,000,000원
2025년3월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월24일	소유권
2011년3월24일	근저당권	188,000,000원
2017년2월27일	근저당권	40,000,000원
2025년3월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1] 제시외 건물(감정서 상 ㉣㉤㉥㉦㉧㉨㉩㉪) 매각 포함, 제시외 건물(감정서 상 ㉠㉡㉢) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음), 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. [목록2] 옥상 소재 태양광설비는 건물에 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)목조 판넬지붕 화장실, ㄴ)철골조 목조지붕 야적장, ㄷ)목조 스레트지붕 쉼터 ㄹ)목조 강화유리지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 3. 24. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경21092 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565,641,883원원	273,580,484원원	51%	3.5회회
6개월	588,306,150원원	255,524,387원원	46%	4회회
12개월	604,458,175원원	271,746,989원원	47%	4회회

경남 거제 하청면 어온리 주택 경매 (3억 2084만원)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 [법정지상권] 건물: 53.41평 토지(대지권): 164.26평	320,837,350원 320,837,350원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경20002	[주택] 거제시 능포동 600-80 건물: 21.96평 토지(대지권): 50.22평	177,644,000원 177,644,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 81,913,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 72,540,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 84,351,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 167,991,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 388,152,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 113,004,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경350	[주택] 거제시 문동동 7-22 건물: 52.61평 토지(대지권): 204.19평	554,804,360원 355,074,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20976	[주택] 거제시 남부면 갈곶리 287-1 건물: 23.41평 토지(대지권): 37.66평	90,228,000원 57,746,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경32268	[주택] 거제시 일운면 구조라리 735 [농지취득자격증명] 건물: 30.03평 토지(대지권): 183.32평	517,332,080원 331,093,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20309	[주택] 거제시 하청면 석포리 2-30 건물: 46.72평 토지(대지권): 188.98평	428,404,010원 219,342,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경28160	[주택] 거제시 거제면 옥산리 776-4 [법정지상권] 건물: 6.32평 토지(대지권): 55.18평	35,600,666원 18,228,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경26966	[주택] 거제시 둔덕면 술역리 410-4 건물: 10.21평 토지(대지권): 29.95평	47,943,000원 24,546,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경32978	[주택] 거제시 거제면 내간리 270 건물: 29.47평 토지(대지권): 144.75평	242,255,100원 124,034,000원	유찰 (3회)