이번 경매는 안산시 단원구 선부동의 안산세이브시티 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

2025년 11월 추천경매 | 경기 안산시 단원구 선부동 상가 | 건물 497.6평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부광장로 23, 7층701호 (선부동,안산세이브시티)
물건용도	상가
토지면적	288.64㎡(87.31평)
건물면적	1,644.91㎡(497.59평)
사건번호	2024타경6178
감정평가액	6,086,000,000원
최저입찰가	(70%) 4,260,200,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1070-1	2419.5분의 288.64	288.64㎡ (87.31평)
건물	선부동 1070-1	7 철골철근콘크리트조	1644.91㎡ (497.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 지하철 서해역 "선부역" 북측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 판매 및 업무시설 등이 밀집하여 소재하는 일반적인 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 선부역(서해선) 및 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하6층 및 지상8층 (사용승인일 : 2004.10.08)중 본건 7층으로서 외벽 : 돌붙임 마감등 내벽 : 인테리어 마감등 창호 : 섀시창 등임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비, 방침방화설비, 방재설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 판매 및 영업시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 각각 중로 및 대로, 서측 및 북측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 가. 제시목록상 본건[701호]는 집합건축물대장상 도시주택과-16318(2022.11.18.)호에 의거 4개호[701호,702호,703호 및 704호]로 분할되었음.
나. 집합건축물대장상 용도와 실제 용도가 다르게 사용되고 있음.
다. 본건 7층 면적이 등기사항증명서상에는 1087.75㎡로 되어 있고, 집합건축물대장상에는 1807.75㎡로 등재되어 있음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건[701호]는 집합건축물대장상 총 4개호[701호-704호]로 분할되었으니 참고바라며 업무진행시 정확한 분할내역, 이용 및 소유현황 등은 별도 확인바람. 다. 본건 건물(안산세이브시티) 7층 면적은 제시목록상 1087.75㎡로 기재되어 있으나 집합건축물대장(표제부)상 1807.75㎡임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2021년8월9일	소유권
2021년8월9일	근저당권	200,000,000원
2021년8월9일	(1)근저당권설정	200,000,000원
2021년8월9일	(2)근저당권설정	300,000,000원
2023년11월3일	압류
2024년12월27일	임의경매
2025년5월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①본 건물은 도시주택과-16318(2022.11.18.)호에 따라 4개호(701호,702호,703호 및 704호)로 분할되었음 ②본 건물의 등기사항증명서상 대지권은 `2419.5분의 288.64`이나 대지권등록부(701호~704호)상 대지권비율의 합계는`2419.5분의 342.25`로 서로 상이함 ③집합건축물대장상 용도(제2종근린생활시설,사무소)와실제 용도가 서로 상이함 ④집합건축물대장상 7층의 면적은 1,807.75㎡로, 부동산등기사항증명서(1,087.75㎡)와 서로 상이함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 관리사무소 50대 남성 소장에 의하면, 7층 전체가 701호이고 701호를 나누어서 8개의 업체가 사용하고 있다고 함. - 8개의 업체는 대승건축사사무소, 현대 안산서부지점, 국회의원 고영인 사무소, 엘지전자케어솔루션, (주)오션브리즈, 한화생명비전센타 및 입문교육장, 성지학원, (주)라이프스토리와 (주)그린이엔지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,086,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.09. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경6178 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	603,375,000원원	277,434,750원원	45%	2.9회회
6개월	564,294,286원원	266,489,857원원	43%	3회회
12개월	542,447,200원원	268,203,480원원	46%	2.8회회

2025년 11월 추천경매 | 경기 안산시 단원구 선부동 상가 | 건물 497.6평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경51803	[근린상가] 안산시 단원구 성곡동 845-5 [별도등기] 건물: 14.58평 토지(대지권): 3.09평	965,000,000원 965,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경6178	[근린상가]경기도 안산시 단원구 선부동 1070-1 안산세이브시티 건물: 497.59평 토지(대지권): 87.31평	6,086,000,000원 4,260,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경72380	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 건물: 17.66평 토지(대지권): 4.65평	619,000,000원 433,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경71967	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 10.12평 토지(대지권): 2.39평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경71967	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 13.58평 토지(대지권): 3.21평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경69643	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 [유치권] 건물: 193.56평 토지(대지권): 42.81평	7,078,000,000원 3,468,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경3490	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-5 [유치권] 건물: 26.35평 토지(대지권): 9.64평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경5540	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 반달섬38타워 [별도등기] 건물: 9.96평 토지(대지권): 2.40평	542,000,000원 265,580,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경70926	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 [임차권등기] 건물: 7.67평 토지(대지권): 2.73평	60,000,000원 20,580,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경5571	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 건물: 7.62평 토지(대지권): 1.68평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 143.39평 토지(대지권): 169.63평	2,260,000,000원 542,626,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 39.20평 토지(대지권): 46.38평	482,000,000원 115,728,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 48.64평 토지(대지권): 57.55평	598,000,000원 143,579,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 10.97평 토지(대지권): 1.91평	780,000,000원 187,278,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 202,404,000원	유찰 (4회)