창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경383의 경매물건입니다. 현재 최저가는 24억 2010만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[경남 거제 경매] 대지 최저경매가 24억 2010만원!

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동리 750-63
물건용도	대지
토지면적	5,134.00㎡(1,553.04평)
건물면적	279.00㎡(84.40평)
사건번호	2025타경383
감정평가액	3,025,121,000원
최저입찰가	(80%) 2,420,097,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소동리 750-63	대	1911㎡ (578.08평)
	소동리 750-84	도로	367㎡ (111.02평) 지분 549분의 367 전부
	소동리 750-109	도로	273㎡ (82.58평) 지분 378분의 273전부
	소동리 750-107	대	567㎡ (171.52평)
	소동리 750-108	대	500㎡ (151.25평)
	소동리 750-102	대	504㎡ (152.46평)
	소동리 750-103	대	498㎡ (150.65평)
	소동리 750-46	대	514㎡ (155.49평)
제시외건물	소동리 750-63	건물기초	279 ㎡(84.40평) 포함
제시외건물	소동리 750-63	수목	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월2일	소유권
2023년6월15일	근저당권	1,020,000,000원
2023년6월15일	지상권
2024년7월2일	압류
2024년11월19일	가압류	12,279,730원
2024년12월4일	압류
2025년2월20일	임의경매
2025년2월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 구조물(감정서상 ⓐ, ⓑ, ⓒ, ⓓ, ⓔ, ⓕ, ⓖ), 제시외 수목(감정서상 (a)) 각 포함. -목록 1. 지상에 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 창고는 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)경량철골조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3. 2023.06.15. 근저당권 설정 목록 4~8. 2023.10.06. 근저당권

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사건번호 : 2025타경383 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	685,974,050원원	185,999,500원원	31%	5.5회회
6개월	340,241,184원원	102,499,814원원	35%	5.8회회
12개월	342,339,153원원	121,056,989원원	39%	5회회

[경남 거제 경매] 대지 최저경매가 24억 2010만원!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경31838	[대지] 거제시 아주동 389 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	131,418,000원 131,418,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경20979	[대지] 거제시 연초면 연사리 736 토지(대지권): 28.44평	40,984,000원 28,689,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20971	[대지] 거제시 일운면 망치리 104-2 토지(대지권): 430.76평	1,510,564,000원 1,057,395,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경383	[대지] 거제시 일운면 소동리 750-63 건물: 84.40평 토지(대지권): 1,553.04평	3,025,121,000원 2,420,097,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 7 토지(대지권): 55.06평	30,940,000원 24,752,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 240 토지(대지권): 235.95평	163,800,000원 131,040,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경430	[대지] 거제시 장목면 농소리 789-6 [법정지상권] 토지(대지권): 91.96평	73,841,000원 59,073,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경30941	[대지] 거제시 연초면 죽토리 519-6 [법정지상권] 토지(대지권): 65.04평	59,146,500원 59,146,500원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2025타경20194	[대지] 거제시 거제면 동상리 564 건물: 5.45평 토지(대지권): 57.17평	82,375,000원 65,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20969	[대지] 거제시 아주동 283-1 토지(대지권): 115.25평	480,060,000원 307,238,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20613	[대지] 거제시 아주동 1680-2 토지(대지권): 278.75평	1,483,615,000원 949,514,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경33131	[대지] 거제시 거제면 소랑리 271 토지(대지권): 130.08평	90,191,950원 29,554,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경27457	[대지] 거제시 옥포동 555-6 토지(대지권): 287.01평	213,500,000원 69,960,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경28030	[대지] 거제시 남부면 탑포리 143 토지(대지권): 29.95평	24,453,000원 8,013,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경25178	[대지] 거제시 옥포동 1913-11 토지(대지권): 49.88평	428,080,400원 273,971,000원	유찰 (2회)