감정 7500만원 → 최저 3675만원! 경북 구미 송정동 41 송림아파트 경매를 소개합니다.

경북 아파트경매> 구미시 3825만원 싼 송림아파트 ◆ 경매로 진행

소 재 지	경상북도 구미시 백산로5길 50, 2동 2층203호 (송정동,송림아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.16㎡(12.15평)
건물면적	60.03㎡(18.16평)
사건번호	2024타경17723
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(49%) 36,750,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1439533

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 41	10823분의 40.16	40.16㎡ (12.15평)
건물	송정동 41	2 철근콘크리트조	60.03㎡ (18.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시청" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 관공서, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난합니다.
[건물구조] (1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 1층 110호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창입니다.
(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 2층 203호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창입니다.
(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 5층 510호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창입니다.
(4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 5층 506호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창입니다.
(5) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 3층 304호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창입니다.
(6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 4층 401호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창입니다.
(7) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 4층 404호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창입니다.
[이용상태] 공히 아파트(재건축정비사업으로 인해 현재 이주완료되어 공실상태)입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 개별 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있으나, 재건축정비사업으로 아파트 전체가 이주완료된 상태로 정상가동여부는 미상입니다.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대에 평탄하게 정지된 아파트 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 4차선, 북측 및 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 주출입구는 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 제1종지구단위계획구역(송림아파트주택재건축 제1종지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년10월7일	소유권
2024년11월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재건축정비사업으로 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 아파트는 재건축이 진행 중인 곳으로써, 사진과 같이 진출입로 및 주변에 휀스를 설치하여 임의로 출입할 수 없고 관계자 외 출입금지라는 안내문을 여러 곳에 부착하여 두었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.18.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경17723 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,594,595원원	118,340,988원원	76%	2회회
6개월	154,145,349원원	125,431,472원원	76%	1.8회회
12개월	144,668,571원원	116,432,942원원	75%	1.7회회

경북 아파트경매> 구미시 3825만원 싼 송림아파트 ◆ 경매로 진행

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1439533

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경10939	[아파트] 구미시 임은동 822 구미임은삼도뷰엔빌더블유 건물: 23.21평 토지(대지권): 13.06평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경10868	[아파트] 구미시 구포동 528 성원아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.13평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경10786	[아파트] 구미시 인의동 578 인동서한이다음 건물: 25.61평 토지(대지권): 13.03평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경11671	[아파트] 구미시 도량동 77 파크맨션 건물: 26.84평 토지(대지권): 12.16평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경10521	[아파트]경상북도 구미시 구평동 941 구평동영무예다음2차아파트 건물: 17.91평 토지(대지권): 9.76평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경266	[아파트] 구미시 임은동 818 임은코오롱하늘채 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.27평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10932	[아파트]경상북도 구미시 신평동 96-21 한비주택 건물: 23.11평 토지(대지권): 13.40평	42,700,000원 42,700,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경10915	[아파트]경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 [임차권등기] 건물: 22.37평 토지(대지권): 10.03평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경300	[아파트] 구미시 남통동 415 남통이-편한세상 건물: 38.05평 토지(대지권): 16.05평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경1964	[아파트]경상북도 구미시 남통동 4-5 금오청구타운 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.83평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (0회)
	2025-12-19	2025타경10767	[아파트] 구미시 진평동 1063 구미진평주공아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.65평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경16782	[아파트]경상북도 구미시 구평동 941 구평동영무예다음2차아파트 [임차권등기] 건물: 17.91평 토지(대지권): 9.76평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경10071	[아파트] 구미시 황상동 119-3 화진금봉타운 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.79평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18719	[아파트]경상북도 구미시 옥계동 540 [임차권등기] 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.08평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17051	[아파트] 구미시 송정동 42 벨라 건물: 20.85평 토지(대지권): 17.18평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)