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경북 구미 옥계동 구미옥계세영리첼더프라임 경매초보도 쉽게! / 아파트경매

2025타경10915 사건의 구미옥계세영리첼더프라임 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 189,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 92,610,000원입니다.

사건번호는 2025타경10915이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,261,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 산호대로 955, 102동 20층 2002호 (옥계동,구미옥계세영리첼더프라임)
물건용도	아파트
토지면적	33.16㎡(10.03평)
건물면적	73.96㎡(22.37평)
사건번호	2025타경10915
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(49%) 92,610,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥계동 936	33308.1분의 33.1645	33.1645㎡ (10.03평)
건물	옥계동 936	1 철근콘크리트구조	73.9647㎡ (22.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 '해마루초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '구미옥계세영리첼더프라임 102동 20층 2002호'로서 주위 일대는 학교 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 아파트단지 내 차량 출입 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 20층 2002호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 소방설비(화재탐지, 화재경보 및 소화전설비 등), 승강기설비 및 바닥난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트부지 남측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 20미터 및 동측으로 폭 약 15미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-06)(해마루중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-04-06)(해마루중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(구미국가4단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2002호	2022.02.16.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월7일	소유권
2024년2월26일	임차권설정	230,000,000원
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 구미 옥계동 구미옥계세영리첼더프라임 경매초보도 쉽게! / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1 주택임차권 등기(2024. 2. 26. 접수 제8258호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.2.16., 확정일 2022.1.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는 `102`이라고 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태형:주택임차권 등기일은 2024. 2. 26. 임, 보증금반환채권을 신청채권자에게 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.4. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경10915 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.