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1억 5500만원부터 아파트경매! 경북 구미 금오청구타운 경매 요점정리

경북 구미 남통동 금오청구타운, 감정가 1억 5500만원 → 최저 1억 5500만원! 금오청구타운 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상북도 구미시 남통동 4-5 금오청구타운 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 155,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 155,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경1964이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 15,500,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 원남로 12-13, 제106동 제3층 제301호 (남통동,금오청구타운)
물건용도	아파트
토지면적	39.11㎡(11.83평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경1964
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(100%) 155,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남통동 4-5	22781분의 39.111	39.111㎡ (11.83평)
건물	남통동 4-5	� 철근콘크리트조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 기호(2) 경상북도 구미시 산동읍 임천리 임봉 보건소 동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 전,답 등 농경지대로 형성됨.
기호(3,4) 경상북도 구미시 산동읍 임천리 학사지저수지 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 농경지 등 농촌지역임 기호(5) 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 옥계식물원 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 전,답 등 농경지대로 형성됨.
[교통상황] 기호(2) 본건 까지 경운기 등 소형차량 출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
기호(3,4) 본건 까지 차량 출입 가능하고 대중교통사정은 불편함.
기호(5) 본건 까지 차량 출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 (2) 자루형의 토지로서 평지이며, 답으로 이용중임 (3) 세장형의 토지로서 평지이며, 사실상 일단지 농경지로 이용중임 (5) 대체로 사다리형의 평지이며 남측 하천 제방에 비해 저지대로 전 및 일부 농막 등으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호(2) 남즉으로 10미터 노폭의 포장도로에 연결됨 기호(3,4) 서즉으로 6미터 노폭의 포장도로에 연결됨 기호(5) 북즉으로 3미터 노폭의 도로에 연결되며 남서측으로 노폭3미터 제방도로에 연결됨 [토지이용계획] (2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (3,4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (5) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 자연재해위험개선지구(하천지구), 하천구역(극히 일부 저촉)
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도와 같이 농막 등으로 이용되는 소규모 제시외건물이 소재하여 실측면적 및 토지공유지분 비율에 따라 면적 사정후 평가하였으며 규모 및 성격으로 보아 일괄경매에서 제외시에는 토지에 미치는 감가는 별반 없을 것으로 판단죕니다 [공부와의 차이] 기호(2,5)는 공부상 지복 과수원이나 실제 전으로 이용중임 [참고사항] 1) 임대관계 : 임대내역 미상임 2) 기호5)토지는 공유토지로서 성귀동 지분에 대한평가이며 지분의 위치특정이 되어 있지 않으므로 전체 평균가액으로 평가하였음 [위치/주위환경] 경상북도 구미시 남통동 4-5번지 "금오청구타운" 제106동 1층 301호 단위세대로서 부근은 대단지아파트 및 단독주택 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통임.
[교통상황] 차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건 아파트 중 3층 301호 단위세대로서 1997.10.31준공이며 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 상하수도 위생설비, 엘리베이터, 가스보일러에 의한 개별난방시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단지 부정형의 평지로서 아파트부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 동,서,남,북측으로 6-20미터 포장 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1)제3종일반주거지역, 소로2류(접함), 소로3류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 2)제3종일반주거지역, 소로2류(접함), 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 [공부와의 차이] 해당사항없음 [참고사항] 1. 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월31일	소유권
2012년10월31일	근저당권	169,000,000원
2020년5월8일	가압류	50,000,000원
2021년2월9일	압류
2021년3월15일	압류
2024년8월6일	강제경매
2024년8월13일	임의경매
2024년10월11일	가압류	90,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,594,595원원	118,340,988원원	76%	2회회
6개월	154,145,349원원	125,431,472원원	76%	1.8회회
12개월	144,668,571원원	116,432,942원원	75%	1.7회회

1억 5500만원부터 아파트경매! 경북 구미 금오청구타운 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 남통동 아파트 외벽에 `청구 106`이라는 표시가 있음 ㄴ. 임천리 281은 공부상 `과수원`이나 현황은 사진과 같이 `답`및 `묵전`으로 이용중임 ㄷ. 임천리 602, 635는 공부상 `전` 및 `답`이나 현황은 사진과 같이 묵답으로 이용중임 ㄹ. 봉산리 233은 공부상 `과수원`이나 현황은 사진과 같이 묵전이며 곤포 사일리지가 쌓여 있고, 본건 일부에 제시외 건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,305,843원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경1742,2025타경11080,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1964 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10932	[아파트]경상북도 구미시 신평동 96-21 한비주택 건물: 23.11평 토지(대지권): 13.40평	42,700,000원 42,700,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경10915	[아파트]경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 [임차권등기] 건물: 22.37평 토지(대지권): 10.03평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경300	[아파트] 구미시 남통동 415 남통이-편한세상 건물: 38.05평 토지(대지권): 16.05평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경1964	[아파트]경상북도 구미시 남통동 4-5 금오청구타운 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.83평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경18771	[아파트] 구미시 송정동 488-18 송정삼우타운 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.17평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경18726	[아파트]경상북도 구미시 선산읍 노상리 48 구미선산주공아파트 건물: 15.04평 토지(대지권): 13.15평	54,700,000원 54,700,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경3489	[아파트]경상북도 구미시 신평동 96-21 건물: 23.11평 토지(대지권): 13.40평	43,000,000원 43,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경10767	[아파트] 구미시 진평동 1063 구미진평주공아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.65평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경16782	[아파트]경상북도 구미시 구평동 941 구평동영무예다음2차아파트 [임차권등기] 건물: 17.91평 토지(대지권): 9.76평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경10071	[아파트] 구미시 황상동 119-3 화진금봉타운 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.79평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18719	[아파트]경상북도 구미시 옥계동 540 [임차권등기] 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.08평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17051	[아파트] 구미시 송정동 42 벨라 건물: 20.85평 토지(대지권): 17.18평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경12513	[아파트]경상북도 구미시 오태동 775 행복의아침 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.30평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10813	[아파트] 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 9.80평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10784	[아파트] 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 건물: 25.70평 토지(대지권): 23.05평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (1회)