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아파트경매 - 구미시 임은동 경매 추천합니다.

구미시 임은동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 5050만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 구미시 임은동 822 아파트

대구지방법원 김천지원 2025타경10939입니다.

감정가격은 215,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 150,500,000원입니다.

2026.01.23(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 임은동 822 구미임은삼도뷰엔빌더블유 102동 3층304호
물건용도	아파트
토지면적	43.18㎡(13.06평)
건물면적	76.74㎡(23.21평)
사건번호	2025타경10939
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(70%) 150,500,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임은동 822	38940.9분의 43.1833	43.1833㎡ (13.06평)
건물	임은동 822	1 철근콘크리트구조	76.7395㎡ (23.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 임은동 소재 ""왕산초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""구미임은삼도 뷰엔빌더블유 제102동 제3층 제304호"" 단위세대로, 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택, 공 장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통인편입 니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 경사지붕 지하2층 지상17층 중 제3층 제304호 단위세대로, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스공급설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""아파트 건부지""입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 4차선, 북측 및 서측으로 왕복 2차선 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로 와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역, 절대보 호구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월28일	소유권
2022년9월28일	근저당권	171,600,000원
2024년4월8일	가압류	100,000,000원
2025년4월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,119,079원원	101,682,477원원	72%	2.1회회
6개월	150,866,159원원	122,116,568원원	75%	1.7회회
12개월	142,141,324원원	114,048,310원원	74%	1.7회회

아파트경매 - 구미시 임은동 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `삼도뷰앤빌 102`라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,222,466원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10939 (대구지방법원 김천지원)

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