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구미 구평동 구평동영무예다음2차아파트 경매고수가 알려드려요 ◆ 경북 아파트 경매 / 구평동영무예다음2차아파트

구미 구평동 941의 구평동영무예다음2차아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9240만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

구미시 구평동 941 아파트 경매

2025타경10521

소 재 지 : 경상북도 구미시 구평동 941 구평동영무예다음2차아파트

감 정 가 : 132,000,000

최 저 가 : 92,400,000

매각기일 : 2026.01.21(수) 10:00

소 재 지	경상북도 구미시 인동가산로 337-7, 202동 4층403호 (구평동,구평동영무예다음2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.27㎡(9.76평)
건물면적	59.21㎡(17.91평)
사건번호	2025타경10521
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(70%) 92,400,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구평동 941	18086.1분의 32.2681	32.2681㎡ (9.76평)
건물	구평동 941	2 철근콘크리트구조	59.2081㎡ (17.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 ‘구평초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 16층 건물 중 제202동 제4층 제403호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 내장 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 샤시 이중창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄한 '아파트 건부지'입니다.
7)인접 도로상태등 남측 왕복 8차선, 동측 왕복 4차선, 북측 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(20090027)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(20090027)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(20090027)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 외부관찰, 탐문, 기타자료 등을 참고로 하여 동유형 물건의 표준적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월7일	소유권
2020년10월7일	근저당권	115,500,000원
2021년12월15일	근저당권	37,500,000원
2021년12월15일	전세권	5,000,000원
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,691,912원원	109,939,239원원	75%	2회회
6개월	154,949,038원원	126,763,572원원	77%	1.6회회
12개월	143,849,548원원	116,037,426원원	75%	1.6회회

구미 구평동 구평동영무예다음2차아파트 경매고수가 알려드려요 ◆ 경북 아파트 경매 / 구평동영무예다음2차아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,207,564원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11734,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10521 (대구지방법원 김천지원)

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