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6900만원 저렴한 구미 임은동 아파트/ 경매 해설해 볼께요.

경북 구미시 임은동 818 아파트, 감정가 2억 3000만원 → 최저 1억 6100만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 구미시 임은동 818 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 230,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 161,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경266이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 16,100,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 임은동 818 임은코오롱하늘채 107동 5층505호
물건용도	아파트
토지면적	43.87㎡(13.27평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경266
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임은동 818	46702.6분의 43.8675	43.8675㎡ (13.27평)
건물	임은동 818	1 철근콘크리트구조	84.9978㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 임은동 소재 '왕산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 근린상가, 산업단지, 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 , 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통 임.
[건물구조] (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 5층 505호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복 7~8차로, 서측으로 왕복 4차로, 동측으로 왕복 3차로, 남측으로 왕복 2 차로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2015 -03-11)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합). 중로2류(폭 15m~20m)(20060055)(접합). 학교(저 촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 교육문화기타용도 지역지구기타(구미 글로벌교육특구), 상대보호구역, 상대보호구역(경북구미교육지원청고시 제2012-37호), 절대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2021년6월8일	근저당권	120,000,000원
2024년6월7일	근저당권	220,000,000원
2025년2월11일	임의경매
2025년2월24일	가압류	44,701,000원
2025년2월25일	가압류	18,154,000원
2025년3월5일	압류
2025년3월21일	가압류	12,351,375원
2025년9월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,691,912원원	109,939,239원원	75%	2회회
6개월	154,949,038원원	126,763,572원원	77%	1.6회회
12개월	143,849,548원원	116,037,426원원	75%	1.6회회

6900만원 저렴한 구미 임은동 아파트/ 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경266 (대구지방법원 김천지원)

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