경남 창원시 진해구에 있는 단독주택 경매 - 건물 167.1㎡(50.5평), 토지 291.0㎡(88.0평)

경남 단독주택경매 | 창원 진해구 풍호동 단독주택 경매로 진행

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 풍호동 218
물건용도	단독주택
토지면적	291.00㎡(88.03평)
건물면적	167.09㎡(50.54평)
사건번호	2024타경115440
감정평가액	270,456,030원
최저입찰가	(64%) 173,091,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍호동 218	대	291㎡ (88.03평)
건물	풍호동 218	단층 주택 시멘트	41.60㎡ (12.58평)
	풍호동 218	단층 주택 시멘트	13.68㎡ (4.14평)
	풍호동 218	단층 창고 시멘트	31.2㎡ (9.44평)
	풍호동 218 2호	단층주택 시멘트	29.61㎡ (8.96평)
제시외건물	풍호동 218	창고 및 화장실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	풍호동 218	욕실	3 ㎡(0.91평) 포함
	풍호동 218	보일러실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	풍호동 218	가추	12.4 ㎡(3.75평) 포함
	풍호동 218	가추	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	풍호동 218	가추	16.2 ㎡(4.90평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동행정복지센터" 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제 반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 대상토지는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 세로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미래로유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전 제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하 였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관 계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상 토지 지상에 수종 미상의 제시외수목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되 는 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하는 바, 경매진행시 참 고하시기 바람.
[건물구조] (1)일련번호(2)는 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅마감 등.
- 내벽 및 천정: 벽지마감 등.
- 바닥: 장판지깔기마감 등.
- 창호: 샷시창구조임.
(2)일련번호(2-1)은 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅마감 등.
- 내벽 및 천정: 벽지마감 등.
- 바닥: 장판지깔기마감 등.
- 창호: 샷시창구조임.
(3)일련번호(2-2)은 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅마감 등.
- 내벽 및 천정: 벽지마감 등.
- 바닥: 장판지깔기마감 등.
- 창호: 샷시창구조임.
(4)일련번호(3)은 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅마감 등.
- 내벽 및 천정: 벽지마감 등.
- 바닥: 장판지깔기마감 등.
- 창호: 샷시창구조임.
[이용상태] (1)일련번호(2): 주택으로 이용중임.
(2)일련번호(2-1): 주택으로 이용중임.
(3)일련번호(2-2): 주택으로 이용중임.
(4)일련번호(3): 주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 전술 "토지 감정평가요항표", "(6)제시목록 외의 물건" 참조.
[공부와의 차이] 대상 건물 일련번호(2-2)는 제시목록상의 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적으로 사정하 여 감정평가하였으며, 제시목록상 창고이나 현황 주택으로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하 시기 바람.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년7월2일	소유권
2012년8월20일	근저당권	123,500,000원
2023년6월15일	압류
2024년11월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년7월2일	소유권
2012년8월20일	근저당권	123,500,000원
2023년7월17일	압류
2024년11월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6) 포함. -지상 건물(블록조 스레트지붕 단층) 제시목록상의 면적(16.08㎡)과 실측면적(31.2㎡)이 상이하여 실측면적으로 감정평가(현황 주택으로 이용 중)하였으므로 입찰시 참고. -지적도상 맹지이나, 남동측으로 세로와 접하고, 지상에 수종 미상의 수목이 소재하나 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 및 제시외 (ㄱ)조적조 스레트지붕 단층 창고 및 화장실 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 욕실 (ㄷ)조적조 슬래브지붕 단층 보일러실 (ㄹ)종물 및 부합물(철파이프조 스레트지붕 가추) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 270,456,030원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,705,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경115440 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	888,008,615원원	424,405,000원원	49%	4.5회회
12개월	1,175,290,460원원	525,377,500원원	39%	6.3회회

경남 단독주택경매 | 창원 진해구 풍호동 단독주택 경매로 진행

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경113925	[주택]경상남도 창원시 진해구 이동 309-9 건물: 35.89평 토지(대지권): 62.92평	57,538,000원 57,538,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경116894	[주택] 창원시 진해구 여좌동 93-41 건물: 22.03평 토지(대지권): 33.79평	153,356,690원 107,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경355	[주택] 창원시 진해구 수송동 13-30 건물: 24.09평 토지(대지권): 27.01평	83,205,550원 66,564,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경115341	[주택] 창원시 진해구 중평동 5-2 건물: 30.95평 토지(대지권): 50.00평	207,996,360원 133,117,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경114775	[주택]경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-578 건물: 48.14평 토지(대지권): 49.91평	116,953,000원 59,879,900원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경108558	[주택] 창원시 진해구 충무동 5-18 건물: 17.06평 토지(대지권): 34.49평	115,401,540원 59,086,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경110094	[주택] 창원시 진해구 제덕동 174-3 건물: 11.67평 토지(대지권): 13.01평	29,657,620원 20,760,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경104532	[주택] 창원시 진해구 근화동 15-4 건물: 18.82평 토지(대지권): 21.39평	51,295,650원 12,868,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경107005	[주택] 창원시 진해구 이동 338-3 건물: 70.90평 토지(대지권): 65.04평	373,080,580원 122,250,000원	유찰 (5회)