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2025년 11월 추천경매 | 진해구 주택 | 건물 48.1평 ▶ 토지 49.9평

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경114775의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5988만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경114775

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 116,953,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 59,879,900원으로

2025.12.04(목) 10:00 창원지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 인사로 31-6
물건용도	주택
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적	159.14㎡(48.14평)
사건번호	2024타경114775
감정평가액	116,953,000원
최저입찰가	(51%) 59,879,900원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제황산동 28-578	대	165㎡ (49.91평)
건물	제황산동 28-578	1층 주택 시멘트	70.38㎡ (21.29평)
건물	제황산동 28-578	2층 주택 시멘트	66.68㎡ (20.17평)
제시외건물	제황산동 28-578	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	제황산동 28-578	창고	5.18 ㎡(1.57평) 포함
	제황산동 28-578	창고	3.4 ㎡(1.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 제황산동 소재 ＜제황초등학교＞ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(제황초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1978.05.11.)
외 벽: 몰탈 위 페인팅, 적벽돌 쌓기 등 마감, 창 호: 알루미늄창호 등 마감임.
[이용상태] 1, 2층 공히 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 지상에 제시외건물(㉠ - ㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	2층	2015.04.22	[보]2천5백만원 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월8일	소유권
2011년8월30일	근저당권	36,000,000원
2015년4월3일	근저당권	52,000,000원
2021년2월1일	압류
2022년10월6일	근저당권	310,000,000원
2024년10월24일	임의경매
2025년1월23일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월8일	소유권
2011년8월30일	근저당권	36,000,000원
2015년4월3일	근저당권	52,000,000원
2021년2월1일	압류
2022년10월6일	근저당권	310,000,000원
2024년10월24일	임의경매
2025년1월23일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,054,950원원	32,500,000원원	41%	4회회
6개월	79,054,950원원	32,500,000원원	41%	4회회
12개월	79,054,950원원	32,500,000원원	41%	4회회

2025년 11월 추천경매 | 진해구 주택 | 건물 48.1평 ▶ 토지 49.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 및 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.8.30.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경114775 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경116894	[주택] 창원시 진해구 여좌동 93-41 건물: 22.03평 토지(대지권): 33.79평	153,356,690원 153,356,690원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경355	[주택] 창원시 진해구 수송동 13-30 건물: 24.09평 토지(대지권): 27.01평	83,205,550원 66,564,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경115440	[주택] 창원시 진해구 풍호동 218 건물: 50.54평 토지(대지권): 88.03평	270,456,030원 216,364,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경115341	[주택] 창원시 진해구 중평동 5-2 건물: 30.95평 토지(대지권): 50.00평	207,996,360원 166,397,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경114775	[주택]경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-578 건물: 48.14평 토지(대지권): 49.91평	116,953,000원 59,879,900원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경108558	[주택] 창원시 진해구 충무동 5-18 건물: 17.06평 토지(대지권): 34.49평	115,401,540원 59,086,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경110094	[주택] 창원시 진해구 제덕동 174-3 건물: 11.67평 토지(대지권): 13.01평	29,657,620원 29,657,620원	재진행 (2회)
	2025-11-19	2024타경104532	[주택] 창원시 진해구 근화동 15-4 건물: 18.82평 토지(대지권): 21.39평	51,295,650원 18,384,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경107005	[주택] 창원시 진해구 이동 338-3 건물: 70.90평 토지(대지권): 65.04평	373,080,580원 122,250,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경114287	[주택] 창원시 진해구 경화동 954-12 건물: 43.12평 토지(대지권): 45.07평	166,348,960원 54,508,000원	유찰 (5회)