종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원시 주택경매> 경남 4160만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경115341

이번 경매는 창원시 진해구 중평동의 주택 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1437509

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 중평동 5-2
물건용도	주택
토지면적	165.30㎡(50.00평)
건물면적	102.32㎡(30.95평)
사건번호	2024타경115341
감정평가액	207,996,360원
최저입찰가	(80%) 166,397,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중평동 5-2	대	165.3㎡ (50.00평)
건물	중평동 5-2	단층 주택	36.46㎡ (11.03평)
건물	중평동 5-2	단층 주택	56.86㎡ (17.20평)
제시외건물	중평동 5-2	다용도실	9.0 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 중평동에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 남측으로 도로와 접하고, 현황 남측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 기호 (1) 건물은 조적조 시멘트기와지붕(현황 일부 스라브지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
본건 기호 (3) 건물은 조적조 스라브지붕(현황 일부 기와지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 외장석재 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 기호 (1), (3) 건물은 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1) 건물은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 일부 스라브지붕이고, 본건 기호 (3) 건물은 공부상 스라브지붕이나 현황 일부 기와지붕인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 기호 (1), (3) 건물은 사용승인일 등을 고려할 때, 생활 보수가 필요할 수 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월28일	소유권
2016년11월11일	근저당권	60,000,000원
2016년12월2일	근저당권	24,000,000원
2019년12월5일	근저당권	48,000,000원
2022년11월18일	가압류	40,642,550원
2023년10월27일	가압류	19,125,000원
2024년11월15일	강제경매
2025년1월23일	가압류	8,973,213원
2025년1월24일	가압류	54,509,020원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월28일	소유권
2016년11월11일	근저당권	60,000,000원
2016년12월2일	근저당권	24,000,000원
2019년12월5일	근저당권	48,000,000원
2022년11월18일	가압류	40,642,550원
2023년10월27일	가압류	19,125,000원
2024년11월15일	강제경매
2025년1월23일	가압류	8,973,213원
2025년1월24일	가압류	54,509,020원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	888,008,615원원	424,405,000원원	49%	4.5회회
12개월	1,175,290,460원원	525,377,500원원	39%	6.3회회

창원시 주택경매> 경남 4160만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경115341

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함(제시외 건물의 위치 경계 등은 정확한 지적측량을 요함.) -물건1. 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 일부 스라브지붕이고, 물건3. 건물은 공부상 스라브지붕이나 현황 일부 기와지붕으로 입찰시 참고. -물건1.3.건물은 사용승인일 등으로 고려할 때 생활보수 등이 필요할 수 있는 바 입찰시 참고 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호2 지상에 기호1,3제시건물 및 기호3 제시건물의 옥상층에 제시외 (ㄱ)조적조 스레트지붕 단층 건물(다용도실) 소재함(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 207,996,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,078,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 기와지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1437509

사건번호 : 2024타경115341 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경116894	[주택] 창원시 진해구 여좌동 93-41 건물: 22.03평 토지(대지권): 33.79평	153,356,690원 153,356,690원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경355	[주택] 창원시 진해구 수송동 13-30 건물: 24.09평 토지(대지권): 27.01평	83,205,550원 66,564,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경115440	[주택] 창원시 진해구 풍호동 218 건물: 50.54평 토지(대지권): 88.03평	270,456,030원 216,364,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경115341	[주택] 창원시 진해구 중평동 5-2 건물: 30.95평 토지(대지권): 50.00평	207,996,360원 166,397,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경114775	[주택]경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-578 건물: 48.14평 토지(대지권): 49.91평	116,953,000원 59,879,900원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경108558	[주택] 창원시 진해구 충무동 5-18 건물: 17.06평 토지(대지권): 34.49평	115,401,540원 59,086,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경110094	[주택] 창원시 진해구 제덕동 174-3 건물: 11.67평 토지(대지권): 13.01평	29,657,620원 29,657,620원	재진행 (2회)
	2025-11-19	2024타경104532	[주택] 창원시 진해구 근화동 15-4 건물: 18.82평 토지(대지권): 21.39평	51,295,650원 18,384,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경107005	[주택] 창원시 진해구 이동 338-3 건물: 70.90평 토지(대지권): 65.04평	373,080,580원 122,250,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경114287	[주택] 창원시 진해구 경화동 954-12 건물: 43.12평 토지(대지권): 45.07평	166,348,960원 54,508,000원	유찰 (5회)