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진해구 진해구 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 22.0평, 토지 33.8평

창원지방법원에서 진행되는 2024타경116894, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 153,356,690원이나 0회 유찰로 최저가는 153,356,690원으로 떨어져

2025.11.21(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 여좌동 93-41
물건용도	단독주택
토지면적	111.70㎡(33.79평)
건물면적	72.82㎡(22.03평)
사건번호	2024타경116894
감정평가액	153,356,690원
최저입찰가	(100%) 153,356,690원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여좌동 93-41	대	111.7㎡ (33.79평)
건물	여좌동 93-41	단층주택 시멘트	47.8㎡ (14.46평)
	여좌동 93-41	단층주택 시멘트	17.85㎡ (5.40평)
	여좌동 93-41	단층광 시멘트	4.17㎡ (1.26평)
제시외건물	여좌동 93-41	현관	3.0 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "대야초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 자유로우며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 약10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대야초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진해중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨"건물감정요항표"참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.
[건물구조] 2-1)시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽:모르타르위 페인팅 마감.
내벽:벽지,타일마감.
바닥:장판지 및 타일마감.
창호:새시창호임.
2-2)시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:모르타르위 페인팅 마감.
내벽:벽지,타일마감.
바닥:장판지 및 타일마감.
창호:새시창호임.
2-3)시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:모르타르위 페인팅 마감.
내벽:모르타르위 페인팅 마감.
창호:새시창호임.
[이용상태] 2-1,2-2)단독주택으로 이용중임.
2-3)창고로 이용중임.
[설비내역] 2-1,2-2)위생설비, 급.배수설비 및 난방설비등이 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 기호2-1,2-2)의 공부상 이용상황은 "주택 및 점포"이나 현황"주택"으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월15일	소유권
2024년12월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월15일	소유권
2024년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	888,008,615원원	424,405,000원원	49%	4.5회회
12개월	1,175,290,460원원	525,377,500원원	39%	6.3회회

진해구 진해구 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 22.0평, 토지 33.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1)포함. 공부상 '주택 및 점포'로 되어 있는 부분은 현 '주택'으로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재하며, 제시외 (ㄱ)블록조 판넬지붕 단층 현관(제시건물 `시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층주택 및 점포`의 현관) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 153,356,690원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,519,003원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.18. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 기와지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경116894 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경116894	[주택] 창원시 진해구 여좌동 93-41 건물: 22.03평 토지(대지권): 33.79평	153,356,690원 153,356,690원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경355	[주택] 창원시 진해구 수송동 13-30 건물: 24.09평 토지(대지권): 27.01평	83,205,550원 66,564,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경115440	[주택] 창원시 진해구 풍호동 218 건물: 50.54평 토지(대지권): 88.03평	270,456,030원 216,364,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경115341	[주택] 창원시 진해구 중평동 5-2 건물: 30.95평 토지(대지권): 50.00평	207,996,360원 166,397,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경114775	[주택]경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-578 건물: 48.14평 토지(대지권): 49.91평	116,953,000원 59,879,900원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경108558	[주택] 창원시 진해구 충무동 5-18 건물: 17.06평 토지(대지권): 34.49평	115,401,540원 59,086,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경110094	[주택] 창원시 진해구 제덕동 174-3 건물: 11.67평 토지(대지권): 13.01평	29,657,620원 29,657,620원	재진행 (2회)
	2025-11-19	2024타경104532	[주택] 창원시 진해구 근화동 15-4 건물: 18.82평 토지(대지권): 21.39평	51,295,650원 18,384,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경107005	[주택] 창원시 진해구 이동 338-3 건물: 70.90평 토지(대지권): 65.04평	373,080,580원 122,250,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경114287	[주택] 창원시 진해구 경화동 954-12 건물: 43.12평 토지(대지권): 45.07평	166,348,960원 54,508,000원	유찰 (5회)