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창원 주택 경매 권리분석 ☆ 법원경매입니다. ◆ [2024타경1329]

창원 경화동에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1368692

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 진해구 경화동 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경1329)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 367,427,250원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 150,498,400원입니다.

2025.05.22(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 경화동 1472
물건용도	주택
토지면적	229.00㎡(69.27평)
건물면적	189.35㎡(57.28평)
사건번호	2024타경1329
감정평가액	367,427,250원
최저입찰가	(41%) 150,498,400원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경화동 1472	대	227㎡ (68.67평)
토지	경화동 1472-3	도로	2㎡ (0.61평)
건물	조천로31번길 27-4	1층 주택	66.01㎡ (19.97평)
건물	조천로31번길 27-4	2층 주택	60.24㎡ (18.22평)
제시외건물	조천로31번길 27-4	방	30 ㎡(9.08평) 포함
	조천로31번길 27-4	다용도실	9 ㎡(2.72평) 포함
	조천로31번길 27-4	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함
	조천로31번길 27-4	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	조천로31번길 27-4	화장실	1 ㎡(0.30평) 포함
	조천로31번길 27-4	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	조천로31번길 27-4	계사	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	조천로31번길 27-4	관정	포함

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 경화포스코더샵아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,4) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
기호(3) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(3) 사다리 완경사의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
기호(4) 부정형 완경사의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 6m내외, 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,4) 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(가온유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,지원항공작전기지＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞기호(3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(가온유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,지원항공작전기지＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[제시외 물건] 제시외건물(기호(1,4)), 제시외구축물(기호(1)), 제시외수목(기호(4))이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(2): 연와조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 알미늄 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 1,2층 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2018.4.23.	[보]1000만원 [월]없음
박OO	1층 방3칸	2021.8.27.	[보]7500만원
김OO	2,3층 방4칸	2022.3.28.	[보]1억2천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월25일	근저당권	442,000,000원
2016년8월24일	근저당권	32,500,000원
2024년1월15일	가압류	31,458,847원
2024년1월26일	가압류	30,000,000원
2024년1월29일	가압류	12,312,000원
2024년3월7일	임의경매
2024년3월7일	가압류	10,484,466원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월25일	근저당권	442,000,000원
2016년8월24일	근저당권	32,500,000원
2024년1월15일	가압류	31,458,847원
2024년1월26일	가압류	30,000,000원
2024년1월29일	가압류	12,312,000원
2024년3월7일	임의경매
2024년3월7일	가압류	10,484,466원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,932,282원원	105,005,650원원	53%	3.5회회
6개월	243,674,119원원	129,618,342원원	62%	2.8회회
12개월	178,237,981원원	96,684,649원원	70%	2.6회회

창원 주택 경매 권리분석 ☆ 법원경매입니다. ◆ [2024타경1329]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-7) 및 구축물(2-8) 포함. 옥상에 소재하는 제시외 2-1건물은 2층 내부에서 출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재하며 제시외 (ㄱ)조적조 스라브지붕 화장실 (ㄴ)조적조 스라브지붕 단층 창고 (ㄷ)목조판넬지붕 계사 (ㄹ)이동이 용이한 컨테이너(창고) 1동이 소재하며, 기호3은 도로로 이용중이고 기호4는 현 `답`으로 지상에 제시외 (ㅁ)경량철골 판넬조 판넬지붕 단층 창고 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황정주:상가건물임대차현황서를 근거로 작성, 실제 거주여부 및 임대차관계는 확인할 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1368692

사건번호 : 2024타경1329 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경104532	[주택] 창원시 진해구 근화동 15-4 건물: 18.82평 토지(대지권): 21.39평	51,295,650원 41,037,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경107005	[주택] 창원시 진해구 이동 338-3 건물: 70.90평 토지(대지권): 65.04평	373,080,580원 298,464,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경114287	[주택] 창원시 진해구 경화동 954-12 건물: 43.12평 토지(대지권): 45.07평	166,348,960원 106,463,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경109445	[주택] 창원시 진해구 이동 609-15 건물: 77.82평 토지(대지권): 66.43평	377,268,000원 241,451,500원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경106873	[주택] 창원시 진해구 태백로13번길 19 건물: 28.43평 토지(대지권): 59.17평	172,366,760원 88,251,800원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경106330	[주택] 창원시 진해구 대죽동 24-62 건물: 25.38평 토지(대지권): 26.92평	79,054,950원 32,381,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경104242	[주택] 창원시 진해구 가주동 615 건물: 29.34평 토지(대지권): 533.61평	1,062,604,000원 435,242,600원	유찰 (4회)
	2025-08-07	2023타경114228	[주택] 창원시 진해구 가주동 540 건물: 135.42평 토지(대지권): 465.85평	770,283,080원 315,508,000원	재진행 (4회)