창원 주택 경매물건 | 2024타경110094 경매로 진행

경남 창원 진해구 주택, 감정가 2966만원 → 최저 2076만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원시 진해구 제덕동의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 38.59㎡(11.67평)입니다. 토지면적은 43.00㎡(13.01평)입니다.

사건번호는 2024타경110094이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 29,657,620원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 20,760,000원입니다.

입찰보증금은 2,076,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 제덕동 174-3
물건용도	주택
토지면적	43.00㎡(13.01평)
건물면적	38.59㎡(11.67평)
사건번호	2024타경110094
감정평가액	29,657,620원
최저입찰가	(70%) 20,760,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제덕동 174-3	대	43㎡ (13.01평) 2분의 1 지분 전부
건물	제덕동 174-3	1층 단독주택	19.995㎡ (6.05평) 2분의 1 지분 전부
건물	제덕동 174-3	1층 근린생활시설	5.075㎡ (1.54평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	제덕동 174-3	창고	4.505 ㎡(1.36평) 포함
	제덕동 174-3	가추	5.07 ㎡(1.53평) 포함
	제덕동 174-3	화장실	0.835 ㎡(0.25평) 포함
	제덕동 174-3	창고	3.11 ㎡(0.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 제덕동 소재 "괴정마을 복지회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 미상의 미등기 상태인 제시외건물 4동이 소재하는 바, 관리상태 등을 종합 고려하여 현장조사시 개략적인 실측 후 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 조적조(시멘트블록) 스레트지붕 1층 건물로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, - 창호 : 목재창호 등임.
[이용상태] 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지상에 소유자 미상의 미등기 상태인 제시외건물 4동이 소재하는 바, 관리상태 등을 종합 고려하여 현장조사시 개략적인 실측 후 감정평가하였음.
[공부와의 차이] - 본건 건물은 건축물현황도가 등재되어 있으나, 건축물현황도와 현황간의 점유 양태 및 용도가 일부 상이한 바, 현장조사 시 실측한 현황을 기준하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참조 바람. - 본건 건물의 귀 제시목록 및 공부상 지붕은‘스레트지붕’이나, 현황‘스레트 위 강판지붕, 일부 슬래브지붕’인 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참조 바람.
- 본건 건물 중 귀 제시목록 및 공부상‘단독주택’부분은 현황‘단독주택 및 근린생활시설(공실상태)’로 이용 중이며 건축물현황도상의 각 용도별 점유면적이 다소 상이하고, 건축물현황도상 우측의‘근린생활시설’부분은 현황‘단독주택’으로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참조 바람.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월28일	소유권
2024년6월28일	소유권
2024년7월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월28일	소유권
2024년6월28일	소유권
2024년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	888,008,615원원	424,405,000원원	49%	4.5회회
12개월	888,008,615원원	424,405,000원원	49%	4.5회회

창원 주택 경매물건 | 2024타경110094 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4) 포함. -공유지분 매각(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매 각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.) -본건 건물은 건축물현황도와 달리 점유 양태 및 용도별 점유면적이 일부 상이한 바, 실측한 현황을 기준으로 평가함. -공부상 지붕은 '스레트지붕'이나 현황 '스레트 위 강판지붕, 일부 슬래브지붕'임. -본건 토지와 인근지역이 지적불부합지역으로 지정되어 지적조재조사지구에 포함되어 정확한 지적경계 확인 및 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 29,657,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,149,759원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.23. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경110094 (창원지방법원)

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