대전지방법원의 2024타경11306 사건, 14억 3772만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

동구 가양동 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 14억 3772만원

소 재 지	대전광역시 동구 비래서로26번길 35
물건용도	다가구주택
토지면적	300.60㎡(90.93평)
건물면적	532.82㎡(161.18평)
사건번호	2024타경11306
감정평가액	1,437,717,400원
최저입찰가	(70%) 1,006,402,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가양동 29-21	대	300.6㎡ (90.93평)
건물	가양동 29-21	1층 계단실 철근콘크리트구조	18.84㎡ (5.70평)
	가양동 29-21	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	172.66㎡ (52.23평)
	가양동 29-21	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	172.66㎡ (52.23평)
	가양동 29-21	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	168.66㎡ (51.02평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전초등학교" 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상가, 점포겸용주택, 다가구주택, 소규모아파트단지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 로폭 약8미터의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2012-05-30)(소로2-가양3)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))등임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 토지 위 지상의 화단 및 조경수는 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2018.09.17)
- 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 다가구주택(9가구)로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월31일	소유권
2018년2월23일	근저당권	520,000,000원
2018년9월20일	근저당권	200,000,000원
2024년10월28일	가압류	25,168,687원
2024년11월13일	가압류	9,877,788원
2024년11월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월20일	소유권
2018년9월20일	근저당권	520,000,000원
2018년9월20일	근저당권	200,000,000원
2024년10월16일	가압류	9,848,892원
2024년10월28일	가압류	25,168,687원
2024년11월28일	임의경매
2024년12월10일	임차권설정	60,000,000원
2025년8월12일	임차권설정	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 목록2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 나. 목록1 건물의 2층에 3세대, 3층에 3세대, 4층에 3세대를 주거용으로 이용하는 것으로 보인다. 다. 목록2 토지의 화단에 제시외 수목 8그루가 있고, 5층에 제시외 건물인 계단실이 있다. 라. 붙임 사진과 같다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2018. 9. 20. 근저당권 설정 목록 2 : 2018. 2. 23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경11306 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,724,365,878원원	1,208,613,197원원	67%	2.1회회
6개월	1,604,121,905원원	1,110,479,159원원	67%	1.9회회
12개월	1,498,539,546원원	1,039,763,757원원	67%	1.7회회

동구 가양동 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 14억 3772만원

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경502612	[다가구] 동구 가양동 146-54 건물: 133.44평 토지(대지권): 79.80평	957,211,600원 957,211,600원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경11306	[다가구]대전광역시 동구 가양동 29-21 건물: 161.18평 토지(대지권): 90.93평	1,437,717,400원 1,006,402,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경11016	[다가구] 동구 용전동 162-14 건물: 96.82평 토지(대지권): 62.89평	861,008,800원 602,706,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경119316	[다가구]대전광역시 동구 용전동 169-15 건물: 172.72평 토지(대지권): 86.79평	1,188,802,700원 582,512,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경9334	[다가구] 동구 가양동 326-30 건물: 124.32평 토지(대지권): 83.49평	1,054,509,960원 361,696,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경110586	[다가구] 동구 자양동 87-23 [임차권등기] 건물: 211.40평 토지(대지권): 53.91평	763,111,400원 128,255,000원	유찰 (5회)
	2025-11-13	2024타경290	[다가구] 동구 자양동 75-22 건물: 64.02평 토지(대지권): 42.89평	503,103,900원 352,172,000원	유찰 (2회)