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[감정가 34%] 동구 가양동 다가구주택 경매물건 찾았습니다

감정가 10억 5451만원, 3회 유찰된 대전시 동구 가양동 326-30 다가구주택의 최저입찰가는 3억 6170만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대전광역시 동구 가양동 326-30 다가구주택

대전지방법원 2024타경9334입니다.

감정가격은 1,054,509,960원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 361,696,000원입니다.

2025.11.13(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 가양동 326-30
물건용도	다가구주택
토지면적	276.00㎡(83.49평)
건물면적	410.99㎡(124.32평)
사건번호	2024타경9334
감정평가액	1,054,509,960원
최저입찰가	(34%) 361,696,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가양동 326-30	대	276㎡ (83.49평)
건물	가양동 326-30	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.44㎡ (4.07평)
	가양동 326-30	2층 다가구 철근콘크리트구조	150.87㎡ (45.64평)
	가양동 326-30	3층 다가구 철근콘크리트구조	150.87㎡ (45.64평)
	가양동 326-30	4층 다가구 철근콘크리트구조	95.81㎡ (28.98평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형으로서 주거용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : --
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 1층은 다가구주택(계단실), 2-3층은 다가구주택(2,3층:각 6가구), 4층은 다가구주택 (1가구)임.
[설비내역] 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2024.01.18
한OO	204호	2020.02.102020.02.10.	[보]60,000,000
홍OO	205호	2020.06.23.	[보]35,000,000 [월]80,000
김OO	206호	2023.02.23.	[보]3,000,000 [월]360,000
정OO	301호	2023.02.22	[보]20,000,000 [월]100,000
곽OO	304호	2023.04.28.	[보]68,000,000
한OO	305호	2019.07.16.	[보]50,000,000
김OO	306호	2015.12.10.	[보]40,000,000
한OO	401호	2023.01.252023.01.25.	[보]140,000,000140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월20일	소유권
2012년6월20일	근저당권	195,000,000원
2013년1월10일	근저당권	60,000,000원
2024년9월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월10일	소유권
2013년1월10일	근저당권	195,000,000원
2013년1월10일	근저당권	60,000,000원
2024년2월13일	임차권설정	20,000,000원
2024년2월16일	임차권설정	50,000,000원
2024년9월4일	임의경매
2024년10월14일	임차권설정	68,000,000원
2024년11월8일	임차권설정	3,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,706,631,910원원	1,188,308,581원원	67%	2.1회회
6개월	1,553,143,166원원	1,076,285,873원원	67%	1.9회회
12개월	1,498,539,546원원	1,039,763,757원원	67%	1.7회회

[감정가 34%] 동구 가양동 다가구주택 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 연면적에 포함되지 않은 확장발코니 등은 건물감정평가 및 매각에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 202호 김승진(2024.01.18.), 204호 이채연(2020.02.10.), 205호 홍성훈(2020.06.23.), 206호 김진현(2023.02.23.), 301호 정민영(2023.02.22.), 304호 곽현관(2023.04.28.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 1. 2층에 6세대, 3층에 6세대, 4층에 1세대를 주택으로 이용하는 것으로 보인다. 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,054,509,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 233,684,899원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2012.06.20. 근저당권 설정 목록2: 2013.01.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경9334 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11306	[다가구]대전광역시 동구 가양동 29-21 건물: 161.18평 토지(대지권): 90.93평	1,437,717,400원 1,006,402,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경11016	[다가구] 동구 용전동 162-14 건물: 96.82평 토지(대지권): 62.89평	861,008,800원 602,706,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경119316	[다가구]대전광역시 동구 용전동 169-15 건물: 172.72평 토지(대지권): 86.79평	1,188,802,700원 582,512,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경9334	[다가구] 동구 가양동 326-30 건물: 124.32평 토지(대지권): 83.49평	1,054,509,960원 361,696,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경110586	[다가구] 동구 자양동 87-23 [임차권등기] 건물: 211.40평 토지(대지권): 53.91평	763,111,400원 128,255,000원	유찰 (5회)
	2025-11-13	2024타경290	[다가구] 동구 자양동 75-22 건물: 64.02평 토지(대지권): 42.89평	503,103,900원 352,172,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경986	[다가구]대전광역시 동구 가양동 32-23 건물: 204.69평 토지(대지권): 153.34평	2,326,587,800원 1,140,027,000원	유찰 (2회)