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자양동 자양동 다가구주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 64.0평, 토지 42.9평

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경290의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7256만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

다가구주택 경매 / 대전광역시 동구 자양동 75-22 다가구주택 경매 / 2024타경290

소 재 지	대전광역시 동구 자양동 75-22
물건용도	다가구주택
토지면적	141.80㎡(42.89평)
건물면적	211.63㎡(64.02평)
사건번호	2024타경290
감정평가액	503,103,900원
최저입찰가	(34%) 172,564,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자양동 75-22	대	141.8㎡ (42.89평)
건물	자양동 75-22	1층 다중주택 철근콘크리트구조	63.79㎡ (19.30평)
	자양동 75-22	2층 다중주택 철근콘크리트구조	73.92㎡ (22.36평)
	자양동 75-22	3층 다중주택 철근콘크리트구조	73.92㎡ (22.36평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 "대전시립중고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 다중주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(자양6)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 3층으로서, (사용승인일: 2011.02.08)
외벽: 몰탈위 페인트 및 적벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 다중주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호	2021.02.26.	[보]15,000,000
박OO	103호	2023.12.04.	[보]25,000,000
이OO	201호	2022.02.28.	[보]30,000,000
이OO	201호	2023.12.01.	[보]2,000,000 [월]280,000
김OO	202호	2023.02.15.	[보]25,000,000 [월]30,000
윤OO	203호	2022.02.18.	[보]30,000,000
김OO	204호	2023.03.02	[보]35,000,000
심OO	204호	2021.02.24
문OO	301호	2023.11.30.	[보]32,000,000
한OO	302호	2022.02.28.	[보]24,000,000
송OO	303호	2022.08.19.	[보]32,000,000
김OO	304호	2020.02.24.	[보]40,000,000
MOOO		2023.03.02

매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2015년12월10일	근저당권	195,000,000원
2023년7월19일	가압류	15,044,000원
2024년1월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2015년12월10일	근저당권	195,000,000원
2023년4월18일	임차권설정	30,000,000원
2023년7월19일	가압류	15,044,000원
2023년12월27일	임차권설정	32,000,000원
2024년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,799,613,725원원	1,784,540,000원원	65%	1.8회회
6개월	3,649,011,616원원	2,427,832,000원원	66%	1.6회회
12개월	2,943,285,976원원	1,824,263,600원원	65%	1.8회회

자양동 자양동 다가구주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 64.0평, 토지 42.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 다중주택임. 발코니, 옥탑(계단실) 등은 감정평가 및 매각에 포함됨. 내부가 확인된 103호, 202호, 203호는 각 내부 벽 전체에 곰팡이가 있고, 벽과 천장의 벽지가 떨어져 있으며, 침대도 물기로 축축한 상태임. 감정재평가 및 현황재조사 당시 1층 복도에 물이 고여 있고, 바닥에는 흰색 침전물이 있으며, 2층 복도는 물이 고여 있지는 않지만, 바닥에 흰색 침전물이 있음. 1~3층 사이의 계단으로 벽을 타고 물방울이 떨어지고 있고, 일부 호실의 외부 창틀 아래로 물방울이 떨어지고 있는 상태임. 각 호실에 전기 조리기구 및 싱크대 등의 취사시설이 설치되어 있음. 대전 동구청 사실조회회신(2025.08.21.자)에 따르면 현재는 위반건축물로 인한 행정조치사항 및 이행강제금 부과가 없으나, 건축법상 다중주택일 경우 취사시설이 설치된 경우에는 위반건축물로 간주되고, 시정요구 및 촉구 대상이 되며, 이행강제금 이 부과될 수 있다함. 최저매각가격은 현재 건물의 상태를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
외국인체류확인서 상 MOKENOVA AKYLAI NUSUPMAMATOVNA(2023.3.2)이 전입되어 있음 - 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착하였고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 2.부동산의 현황 - 본건 건물은 1층(101-104), 2층(201-204), 3층(301-304) 이며, 각 층에 보일러실이 있으며, 옥상문이 개방되어 확인한바 실외기 여러대 있고 특이 시설물은 보이지 않음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 503,103,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,332,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경290 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경1894	[다가구] 동구 용전동 13-16 건물: 232.49평 토지(대지권): 121.94평	2,504,752,180원 1,753,327,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경502612	[다가구] 동구 가양동 146-54 건물: 133.44평 토지(대지권): 79.80평	957,211,600원 670,048,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경11306	[다가구]대전광역시 동구 가양동 29-21 건물: 161.18평 토지(대지권): 90.93평	1,437,717,400원 704,481,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경119316	[다가구]대전광역시 동구 용전동 169-15 건물: 172.72평 토지(대지권): 86.79평	1,188,802,700원 1,188,802,700원	재진행 (2회)
	2025-12-24	2024타경110586	[다가구] 동구 자양동 87-23 [임차권등기] 건물: 211.40평 토지(대지권): 53.91평	763,111,400원 89,779,000원	유찰 (6회)
	2026-01-29	2024타경290	[다가구] 동구 자양동 75-22 건물: 64.02평 토지(대지권): 42.89평	503,103,900원 172,564,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경986	[다가구]대전광역시 동구 가양동 32-23 건물: 204.69평 토지(대지권): 153.34평	2,326,587,800원 1,628,611,000원	유찰 (3회)