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1억 5093만원 저렴한 동구 자양동 다가구주택 경매물건입니다.

대전시 동구 자양동 75-22에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 310만원, 현재 최저입찰가는 3억 5217만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대전광역시 동구 자양동 75-22 다가구주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 503,103,900원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 352,172,000원입니다.

사건번호는 2024타경290이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 35,217,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 동구 자양동 75-22
물건용도	다가구주택
토지면적	141.80㎡(42.89평)
건물면적	211.63㎡(64.02평)
사건번호	2024타경290
감정평가액	503,103,900원
최저입찰가	(70%) 352,172,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자양동 75-22	대	141.8㎡ (42.89평)
건물	자양동 75-22	1층 다중주택 철근콘크리트구조	63.79㎡ (19.30평)
	자양동 75-22	2층 다중주택 철근콘크리트구조	73.92㎡ (22.36평)
	자양동 75-22	3층 다중주택 철근콘크리트구조	73.92㎡ (22.36평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 "대전시립중고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 다중주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(자양6)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 3층으로서, (사용승인일: 2011.02.08)
외벽: 몰탈위 페인트 및 적벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 다중주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호	2021.02.26.	[보]15,000,000
박OO	103호	2023.12.04.	[보]25,000,000
이OO	201호	2022.02.28.	[보]30,000,000
이OO	201호	2023.12.01.	[보]2,000,000 [월]280,000
김OO	202호	2023.02.15.	[보]25,000,000 [월]30,000
윤OO	203호	2022.02.18.	[보]30,000,000
김OO	204호	2023.03.02	[보]35,000,000
심OO	204호	2021.02.24
문OO	301호	2023.11.30.	[보]32,000,000
한OO	302호	2022.02.28.	[보]24,000,000
송OO	303호	2022.08.19.	[보]32,000,000
김OO	304호	2020.02.24.	[보]40,000,000
MOOO		2023.03.02

매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2015년12월10일	근저당권	195,000,000원
2023년7월19일	가압류	15,044,000원
2024년1월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2015년12월10일	근저당권	195,000,000원
2023년4월18일	임차권설정	30,000,000원
2023년7월19일	가압류	15,044,000원
2023년12월27일	임차권설정	32,000,000원
2024년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,474,262,200원원	2,700,000,000원원	60%	2회회
6개월	3,100,856,028원원	2,130,485,600원원	68%	1.6회회
12개월	2,843,677,758원원	1,726,847,000원원	59%	2.1회회

1억 5093만원 저렴한 동구 자양동 다가구주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 다중주택임. 발코니, 옥탑(계단실) 등은 감정평가 및 매각에 포함됨. 내부가 확인된 103호, 202호, 203호는 각 내부 벽 전체에 곰팡이가 있고, 벽과 천장의 벽지가 떨어져 있으며, 침대도 물기로 축축한 상태임. 감정재평가 및 현황재조사 당시 1층 복도에 물이 고여 있고, 바닥에는 흰색 침전물이 있으며, 2층 복도는 물이 고여 있지는 않지만, 바닥에 흰색 침전물이 있음. 1~3층 사이의 계단으로 벽을 타고 물방울이 떨어지고 있고, 일부 호실의 외부 창틀 아래로 물방울이 떨어지고 있는 상태임. 각 호실에 전기 조리기구 및 싱크대 등의 취사시설이 설치되어 있음. 대전 동구청 사실조회회신(2025.08.21.자)에 따르면 현재는 위반건축물로 인한 행정조치사항 및 이행강제금 부과가 없으나, 건축법상 다중주택일 경우 취사시설이 설치된 경우에는 위반건축물로 간주되고, 시정요구 및 촉구 대상이 되며, 이행강제금 이 부과될 수 있다함. 최저매각가격은 현재 건물의 상태를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
외국인체류확인서 상 MOKENOVA AKYLAI NUSUPMAMATOVNA(2023.3.2)이 전입되어 있음 - 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착하였고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 2.부동산의 현황 - 본건 건물은 1층(101-104), 2층(201-204), 3층(301-304) 이며, 각 층에 보일러실이 있으며, 옥상문이 개방되어 확인한바 실외기 여러대 있고 특이 시설물은 보이지 않음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 503,103,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,332,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 665일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 665일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경290 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11306	[다가구]대전광역시 동구 가양동 29-21 건물: 161.18평 토지(대지권): 90.93평	1,437,717,400원 1,006,402,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경11016	[다가구] 동구 용전동 162-14 건물: 96.82평 토지(대지권): 62.89평	861,008,800원 602,706,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경119316	[다가구]대전광역시 동구 용전동 169-15 건물: 172.72평 토지(대지권): 86.79평	1,188,802,700원 582,512,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경9334	[다가구] 동구 가양동 326-30 건물: 124.32평 토지(대지권): 83.49평	1,054,509,960원 361,696,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경110586	[다가구] 동구 자양동 87-23 [임차권등기] 건물: 211.40평 토지(대지권): 53.91평	763,111,400원 128,255,000원	유찰 (5회)
	2025-11-13	2024타경290	[다가구] 동구 자양동 75-22 건물: 64.02평 토지(대지권): 42.89평	503,103,900원 352,172,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경986	[다가구]대전광역시 동구 가양동 32-23 건물: 204.69평 토지(대지권): 153.34평	2,326,587,800원 1,140,027,000원	유찰 (2회)