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[2024타경110586] 대전시 동구 자양동 다가구주택경매 / 6회 유찰 /건물 211.4평, 토지 53.9평

감정가 7억 6311만원, 6회 유찰된 대전시 동구 자양동 87-23 다가구주택의 최저입찰가는 8978만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1402611

소 재 지	대전광역시 동구 자양동 87-23
물건용도	다가구주택
토지면적	178.20㎡(53.91평)
건물면적	698.83㎡(211.40평)
사건번호	2024타경110586
감정평가액	763,111,400원
최저입찰가	(12%) 89,779,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자양동 87-23	대	178.2㎡ (53.91평)
건물	자양동 87-23	지하1층 다가구주택 철근콘크리트조	144.28㎡ (43.64평)
	자양동 87-23	1층 계단실,주차장 철근콘크리트조	12.0㎡ (3.63평)
	자양동 87-23	2층 다가구주택 철근콘크리트조	106.52㎡ (32.22평)
	자양동 87-23	3층 다가구주택 철근콘크리트조	95.95㎡ (29.02평)
	자양동 87-23	4층 다가구주택 철근콘크리트조	84.68㎡ (25.62평)
제시외건물	성동로 37	주차장	97.9 ㎡(29.61평) 포함
	성동로 37	주택	14.6 ㎡(4.42평) 포함
	성동로 37	다용도실	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	성동로 37	다용도실	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	성동로 37	다용도실	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	성동로 37	다용도실	7.0 ㎡(2.12평) 포함
	성동로 37	다용도실	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	성동로 37	다용도실	7.0 ㎡(2.12평) 포함
	성동로 37	다용도실	11.0 ㎡(3.33평) 포함
	성동로 37	누다락	48 ㎡(14.52평) 포함
	성동로 37	옥탑 등	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	성동로 37	차양	22 ㎡(6.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 "동광초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통상황은 보통인편임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사 지대에 위치하는 자체지반 평탄화 한 정방형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약3미터 정도의 막다른 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역), 교육환경보호구역(상대정화구역), 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] ▷ 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 건물로서, - 외 벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건은 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기준시점 현재 건물 일부 내부공사로 인해 공부상 등재된 가구수와 현황 실제 가구수가 불일치한 것으로 조사되었으나, 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 실제 정확한 가구수를 확인하기 곤란한바, 경매 진행(입찰)시 재확인하시기 바람.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시 기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	지하103호	2021.12.9.	[보]95,000,000 [월]100,000
(1OO	103호	2024.02.24.	[보]4,000,000 [월]250,000
(2OO	202호	2021.11.10.	[보]7 0 , 0 0 0 , 0 0 0 원(금 80,000,000원중 미반환금액)
(2OO	203호	2021.9.29.	[보]75,000,000
(3OO	301호	2021.12.24.	[보]91,600,000원
(3OO	302호	2021.10.18.	[보]83,000,000
(4OO	401호	2021.10.27.	[보]120,000,000
강OO	401호	2024.01.11
금OO	101호	2024.04.03
정OO	106호	2018.09.14
한OO	104호	2024.03.18
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월3일	소유권
2021년12월7일	가압류	7,287,500원
2022년2월17일	근저당권	60,000,000원
2024년3월6일	압류
2024년6월5일	강제경매
2025년3월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월3일	소유권
2022년2월17일	근저당권	60,000,000원
2023년2월13일	압류
2023년10월13일	임차권설정	75,000,000원
2023년11월16일	임차권설정	120,000,000원
2023년12월8일	임차권설정	83,000,000원
2023년12월27일	임차권설정	95,000,000원
2024년2월13일	임차권설정	94,500,000원
2024년3월6일	압류
2024년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,425,211,162원원	982,163,686원원	65%	2.2회회
6개월	1,555,513,399원원	1,061,221,687원원	65%	1.9회회
12개월	1,437,681,255원원	975,191,296원원	66%	1.8회회

[2024타경110586] 대전시 동구 자양동 다가구주택경매 / 6회 유찰 /건물 211.4평, 토지 53.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 40번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2021.09.29. 확정일자 2021.09.09.), 을 구 41번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000(금150,000,000원 중 미반환 금액), 전입일자 2021.10.27. 확정일자 2021.10.05.), 을구 42번 임차권등기(임대차보증금 83,000,000(금85,000,000원 중 미반환 금액), 전입일자 2021.10.18. 확정일자 2021.10.05.), 을구 43번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원 전입일자 2021.12.09. 확정일자 2021.11.22.), 을구 44번 임차권등기(임대차보 증금 94,500,000원(금 100,000,000원 중 미반환금액), 전입일자 2021.12.24. 확정일자 2021.12.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서 및 현황조사보고서 상 건물 일부 내부공사로 인해 공부상 등재된 가구수와 현황 실제 가구수가 불일치한 것으로 조사된 바 입찰 시 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
- 지하1층(본건 건물 북동측 기준)은 남서측에선 골목길에 접한 1층으로 보이며, 출입문에는 103호, 104호, 105호로 표기되어 있고, 해당관청에 전입세대 확인한바 101호, 103호, 104호, 106호에 전입자 확인되므로, 출입문 호실과 해당관청에 등재된 호실은 상이한 것으로 보임 - 1층은 제시외 호실1개(공실,호실표시없음) 있고, 출입문에는 `메인하우징 인테리어 컴퍼니` 문구가 부착된 것이 보임 - 2층은 부동산표시상 2층(5가구)이지만, 현황상 202호, 203호, 205호실로 각각 표기되어 있음 - 3층은 부동산표시상 3층(4가구)이지만, 현황상 301호, 302호로 각각 표기되어 있고, 301호실 출입문에는 상수도 정수처분 안내문이 부착되어 있음 - 4층은 401호실 소재하며 옥상출입문은 보이지않음 - 본건 건물의 주출입문에는 상수도 정수처분 안내문이 부착되어 있고, 복도에는 쓰레기가 방치되어 있으며, 본건 건물이 제대로 관리되지 않는 것으로 보이고, 지하 1층(2개) 및 3층(2개)은 일부 호실을 통합하는 내부확장공사를 하면서 복도 출입문을 실리콘 등 작업으로 폐쇄한 흔적이 보이며, 현황상 호실과 등본상 호실은 상이할 수 있음 - 제시외 시설물은 ㄱ(1층 주차장), ㄴ(1층 호실), ㄷ(2층 다용도실), ㄹ(2층 다용도실), ㅁ(3층 다용도실), ㅂ(3층 다용도실), ㅅ(3층 다용도실), ㅇ(4층 다용도실), ㅈ(4층 다용도실), ㅊ(옥상 소재 누다락), ㅋ(옥상 소재 옥탑 등), ㅌ(옥상 소재 차양) 있음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(지하103호)한국토지주택공사(김한올): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 27.임 (103호)ZHANG LONG(장룡),LI YANQING(이안청): 103호 ZHANG LONG(장룡)과 LI YANQING(이안청)은 공동임차인임 (203호)김광래: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 13.임 (301호)현진수: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 13.임 (302호)한국토지주택공사(강예빈): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 8.임 (401호)한국토지주택공사(한승호): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 16.임, 입주자의 배우자가 2023. 11. 20.까지 전입을 유지하였다는 자료가 제출되었음, 서울보증보험 주식회사가 120,000,000원을 대위변제하여 임차보증금반환채권을 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 763,111,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2021.12.07.가압류 설정 건물: 2022.02.17.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1402611

사건번호 : 2024타경110586 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경1894	[다가구] 동구 용전동 13-16 건물: 232.49평 토지(대지권): 121.94평	2,504,752,180원 1,753,327,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경502612	[다가구] 동구 가양동 146-54 건물: 133.44평 토지(대지권): 79.80평	957,211,600원 670,048,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경11306	[다가구]대전광역시 동구 가양동 29-21 건물: 161.18평 토지(대지권): 90.93평	1,437,717,400원 704,481,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경119316	[다가구]대전광역시 동구 용전동 169-15 건물: 172.72평 토지(대지권): 86.79평	1,188,802,700원 1,188,802,700원	재진행 (2회)
	2025-12-24	2024타경110586	[다가구] 동구 자양동 87-23 [임차권등기] 건물: 211.40평 토지(대지권): 53.91평	763,111,400원 89,779,000원	유찰 (6회)
	2026-01-29	2024타경290	[다가구] 동구 자양동 75-22 건물: 64.02평 토지(대지권): 42.89평	503,103,900원 172,564,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경986	[다가구]대전광역시 동구 가양동 32-23 건물: 204.69평 토지(대지권): 153.34평	2,326,587,800원 1,628,611,000원	유찰 (3회)