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동구 용전동 8억 6101만원 다가구주택 경매물건을 2억 5830만원 싸게

1회 유찰된 대전시 동구 용전동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

다가구주택 경매 / 대전광역시 동구 용전동 162-14 다가구주택 경매 / 2024타경11016

소 재 지	대전광역시 동구 용전동 162-14
물건용도	다가구주택
토지면적	207.90㎡(62.89평)
건물면적	320.08㎡(96.82평)
사건번호	2024타경11016
감정평가액	861,008,800원
최저입찰가	(70%) 602,706,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전동 162-14	대	207.9㎡ (62.89평)
건물	용전동 162-14	1층 다중주택 철근콘크리트구조	100㎡ (30.25평)
	용전동 162-14	2층 다중주택 철근콘크리트구조	98.54㎡ (29.81평)
	용전동 162-14	3층 다중주택 철근콘크리트구조	98.54㎡ (29.81평)
제시외건물	용전동 162-14	계단실 등	23 ㎡(6.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "용전초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약6미터 내외에 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(용전31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 3층 건물로서 - 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
- 창 호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 1층:다중주택 6개호 2층:다중주택 6개호 3층:다중주택 6개호 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 출입문 보안설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "산출의견, 지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(1OO	101호	2023.02.27.	[보]40,000,000
(1OO	102호	2022.08.22.	[보]20,000,000 [월]210,000
(1OO	103호	2024.03.26
(1OO	105호	2021.07.13
(2OO	202호	2022.07.08
(2OO	202호	2022.07.08.	[보]38,000,000
(2OO	203호	2021.02.15.	[보]38,000,000
(2OO	204호	2021.08.26.	[보]43,000,000
(2OO	205호	2024.04.22.	[보]2,000,000 [월]300,000
(2OO	206호	2022.08.24.	[보]42,000,000
(3OO	301호	2022.04.19.	[보]40,000,000
(3OO	303호	2024.01.18
(3OO	304호	2022.07.28.	[보]42,000,000
(3OO	305호	2023.03.03.	[보]40,000,000
(3OO	306호	2025.06.19.	[보]85,000,000
(3OO	306호	2024.07.26.	[보]3,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월19일	소유권
2010년7월29일	근저당권	234,000,000원
2024년11월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월19일	소유권
2011년1월13일	근저당권	234,000,000원
2024년10월25일	임차권설정	42,000,000원
2024년11월14일	임의경매
2024년12월13일	임차권설정	43,000,000원
2025년6월27일	임차권설정	85,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,641,216,226원원	1,130,559,619원원	66%	2.1회회
6개월	1,553,143,166원원	1,076,285,873원원	67%	1.9회회
12개월	1,498,539,546원원	1,039,763,757원원	67%	1.7회회

동구 용전동 8억 6101만원 다가구주택 경매물건을 2억 5830만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 101호 이의재(2023.02.27.), 102호 송우곤(2022.08.22.), 103호 강경숙(2024.03.26.), 105호 최종민(2021.07.13.), 202호 송민경(2022.07.08.), 203호 김주향(2021.02.1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(102호)송우곤:임대차계약서의 점유시작일(2023.02.01.)과 권리신고상 점유시작일(2022.08.22.)이 다름 (202호)송민경:(202호)이옥희의 자녀임 (202호)이옥희:(202호)송민경의 모. (206호)이창원:2024.02.16.전출, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.25.임. (306호)성백춘:2022.04.01.전출 후 2025.06.19.재전입, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.06.27.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 861,008,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 175,272,790원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지)2010.07.29.근저당권 설정 (건물)2011.01.13.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11016 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11306	[다가구]대전광역시 동구 가양동 29-21 건물: 161.18평 토지(대지권): 90.93평	1,437,717,400원 1,006,402,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경11016	[다가구] 동구 용전동 162-14 건물: 96.82평 토지(대지권): 62.89평	861,008,800원 602,706,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경119316	[다가구]대전광역시 동구 용전동 169-15 건물: 172.72평 토지(대지권): 86.79평	1,188,802,700원 582,512,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경9334	[다가구] 동구 가양동 326-30 건물: 124.32평 토지(대지권): 83.49평	1,054,509,960원 361,696,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경110586	[다가구] 동구 자양동 87-23 [임차권등기] 건물: 211.40평 토지(대지권): 53.91평	763,111,400원 128,255,000원	유찰 (5회)
	2025-11-13	2024타경290	[다가구] 동구 자양동 75-22 건물: 64.02평 토지(대지권): 42.89평	503,103,900원 352,172,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경986	[다가구]대전광역시 동구 가양동 32-23 건물: 204.69평 토지(대지권): 153.34평	2,326,587,800원 1,140,027,000원	유찰 (2회)