울산시 울주군 두동면 이전리 전, 감정가 2억 5643만원 → 최저 1억 7950만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

울산시 울주군 두동면 이전리 전 경매 (최저입찰가: 1억 7950만원)

소 재 지	울산광역시 울주군 두동면 이전리 612-1
물건용도	전
토지면적	975.00㎡(294.94평)
건물면적
사건번호	2023타경109765
감정평가액	256,425,000원
최저입찰가	(70%) 179,498,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이전리 612-1	전	975㎡ (294.94평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 울산광역시 울주군 상북면 천전리 소재 "천전리회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(2): 본건은 울산광역시 울주군 두동면 이전리 소재 "장성회관" 북동측 인근에 위치하며, 주택, 농경지 및 축사 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량접근 가능하고, 시 외곽지역에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(2): 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 단독주택 건부지임.
기호(2): 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 소로와 접함.
기호(2): 서측 및 남측으로 각각 세로(불)과 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립 승인지역(1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉣(기호㉠: 등기사항전부증명서상 소유자 신윤이, 사용승인: 2008.04.04.)이 소재하여 본 토지에 영향을 미치고 있으나, 평가목적 등을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으며 해당 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우의 토지가액을 "토지 감정평가명세표"상에 별도로 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
기호(2): 현황은"휴경지"상태로서 잡목 및 잡초 등이 우거져 접근이 곤란한바, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년11월20일	근저당권	228,000,000원
2019년11월20일	지상권
2021년4월21일	가압류	130,000,000원
2023년7월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지에 미확인분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 토지상에 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함. 3.공부상 지목은 '전'이나 현황은 '임야'지역이며 인접토지와 경계구분이 불분명하여 경계측량을 요함 4.본건 토지 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가됨 5.농지취득자격증명 필요없음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산의 목록 1번은 새도로명주소 울산 울주군 상북면 등억천전로 87 과 일치하여 전입세대 열람발급 확인한 바 전입세대 없었음. 2.목록 1번은 공부상 대지이나 현황은 제시외 목조주택 1개동 및 판넬지붕 견사 1개동이 소재하였음. 3.부동산의 목록 2번은 공부상 전이나 현황은 대나무 및 잡목, 잡풀이 자생하는 임야지역으로 인접 부동산과 경계구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구되며, 미확인 분묘 소재 할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 843일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 843일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경109765 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,767,070원원	73,376,445원원	31%	3.9회회
6개월	291,076,050원원	81,333,496원원	32%	3.7회회
12개월	331,275,648원원	114,962,677원원	39%	3.3회회

울산시 울주군 두동면 이전리 전 경매 (최저입찰가: 1억 7950만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경797	[전] 울주군 온양읍 고산리 63-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.71평	9,916,550원 9,916,550원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경120059	[전] 울주군 언양읍 직동리 262 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	174,840,000원 122,388,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경109779	[전] 울주군 범서읍 사연리 5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 232.62평	103,046,000원 72,132,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경120424	[전] 울주군 언양읍 직동리 2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.98평	30,894,000원 21,626,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경119073	[전] 울주군 언양읍 송대리 452-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7.38평	5,960,920원 4,173,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경109765	[전] 울주군 두동면 이전리 612-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.94평	256,425,000원 179,498,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경108172	[전] 울주군 서생면 나사리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	952,000,000원 466,480,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경114993	[전] 울주군 삼남읍 교동리 788-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.32평	1,383,135,000원 677,737,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경9459	[전] 울주군 온양읍 삼광리 989 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	64,150,000원 64,150,000원	재진행 (0회)
	2025-11-26	2024타경112768	[전] 울주군 범서읍 망성리 373-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	44,477,000원 15,256,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경8043	[전] 울주군 상북면 길천리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.05평	138,598,000원 47,539,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경111185	[전] 울주군 언양읍 반천리 561-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.71평	13,440,000원 3,227,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2024타경2632	[전] 울주군 상북면 소호리 1005 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 147.92평	75,795,000원 12,739,000원	유찰 (5회)