대구지방법원 김천지원의 2024타경17891 사건, 1억 6106만원짜리 임야 경매물건입니다.

경북 김천 아포읍 제석리 임야경매, 1억 6106만원대 경북 김천 아포읍 제석리 경매로 돈 벌 기회 ♬ 8,547.4평

소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 제석리 산24-7
물건용도	임야
토지면적	28,256.00㎡(8,547.44평)
건물면적
사건번호	2024타경17891
감정평가액	161,059,200원
최저입찰가	(49%) 78,919,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제석리 산24-7	임야	28256㎡ (8,547.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 아포읍 제석리 소재 "남촌마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림지대입니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 북측 및 북동측 완경사를 이루는 "자연림"입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 2-3미터의 임도와 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)), 가축사육제한구 역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 보전산지, 임업용산지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월9일	소유권
2016년11월9일	소유권
2015년10월14일	근저당권	138,000,000원
2024년8월16일	가압류	17,638,876원
2024년10월23일	가압류	19,304,392원
2024년11월13일	임의경매
2025년1월9일	가압류	10,666,698원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수목 포함. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 임야는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진들과 같이 임야 상태이고 분묘의 소재여부는 확인하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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사건번호 : 2024타경17891 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	348,788,525원원	94,824,833원원	43%	3.7회회
6개월	228,926,795원원	64,788,000원원	45%	3.2회회
12개월	187,815,946원원	73,299,389원원	42%	3.3회회

경북 김천 아포읍 제석리 임야경매, 1억 6106만원대 경북 김천 아포읍 제석리 경매로 돈 벌 기회 ♬ 8,547.4평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경3243	[임야] 김천시 농소면 연명리 산57-3 토지(대지권): 16,621.77평	908,886,000원 908,886,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경264	[임야] 김천시 부항면 대야리 산90 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,920.14평	73,627,200원 51,539,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경197	[임야] 김천시 덕곡동 산29-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,889.31평	1,749,563,000원 1,224,694,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17860	[임야] 김천시 어모면 다남리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,805.52평	71,624,040원 50,137,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17860	[임야] 김천시 감문면 송북리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	52,676,400원 36,873,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17860	[임야] 김천시 개령면 덕촌리 산99 [법정지상권] 토지(대지권): 518.94평	20,126,000원 14,088,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10675	[임야] 김천시 대항면 덕전리 1118 토지(대지권): 1,676.61평	975,513,000원 682,859,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경271	[임야] 김천시 봉산면 덕천리 산47-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,164.59평	621,794,000원 435,255,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10255	[임야] 김천시 농소면 월곡리 산29 토지(대지권): 960.14평	282,486,000원 138,418,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경17891	[임야] 김천시 아포읍 제석리 산24-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,547.44평	161,059,200원 78,919,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경18399	[임야] 김천시 감문면 금라리 산18-1 토지(대지권): 23,863.02평	149,883,400원 51,409,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경3397	[임야] 김천시 지좌동 산33-25 토지(대지권): 1,049.98평	109,578,000원 37,584,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경18061	[임야] 김천시 구성면 마산리 산87 토지(대지권): 263.18평	8,973,180원 3,077,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경17938	[임야] 김천시 남면 오봉리 산80 토지(대지권): 17,520.20평	104,252,400원 35,758,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경17938	[임야] 김천시 남면 오봉리 산134 토지(대지권): 3,240.08평	20,350,900원 6,979,000원	유찰 (4회)