충남 당진 고대면 항곡리 전, 감정가 1억 7154만원 → 최저 8405만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

충남 당진 고대면 항곡리 전경매> 충남 8749만원 싼 전 ▶ 2024타경4907

소 재 지	충청남도 당진시 고대면 항곡리 산39-1
물건용도	전
토지면적	6,366.00㎡(1,925.72평)
건물면적
사건번호	2024타경4907
감정평가액	171,539,000원
최저입찰가	(49%) 84,054,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항곡리 산39-1	임야	6049㎡ (1,829.82평)
토지	항곡리 545	전	317㎡ (95.89평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 고대면 항곡리 소재 항곡저수지 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 상태의 순수임야, 전, 답 등 농경지, 농가주택 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)삼각형 완경사의 토지로서, 자연림 상태의 순수임야로 이용중임.
기호(2)부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태의 전으로 지상에는 활잡목이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)농림지역, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(2)생산관리지역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월12일	소유권
2023년4월10일	근저당권	200,000,000원
2024년12월12일	임의경매
2025년6월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 몰수(현 토지는 공부상 농지이나 임야화된지 오래된 토지로서 실현가능성 있 는 농지복구계획을 세밀히 수립 제출하면 농지취득자격증명원이 발급 가능하고, 원상복구 조치가 필요함. 또한 구입후 농지복 구 및 농업경영에 이용되어야 한다는 관할관청의 사실조회 회신 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 목록2 - 공부상 전이나, 현황은 임야임 목록1,2(공통) - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 주변 토지와의 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경4907 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,024,961원원	103,792,309원원	37%	3.5회회
6개월	346,754,123원원	114,137,410원원	36%	3.7회회
12개월	401,120,510원원	133,009,514원원	36%	3.7회회

충남 당진 고대면 항곡리 전경매> 충남 8749만원 싼 전 ▶ 2024타경4907

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 504-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.41평	9,404,400원 9,404,400원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 501-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.63평	28,271,380원 28,271,380원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경4273	[전] 당진시 고대면 성산리 407-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,189.86평	1,343,824,000원 1,343,824,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경3461	[전] 당진시 송악읍 석포리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,069.04평	527,030,800원 527,030,800원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경504	[전] 당진시 면천면 송학리 376 토지(대지권): 221.13평	56,287,000원 56,287,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경50957	[전] 당진시 순성면 갈산리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	233,488,000원 233,488,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경193	[전] 당진시 송악읍 고대리 47-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,214.84평	1,429,510,000원 1,429,510,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60471	[전] 당진시 송악읍 반촌리 853-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	252,120,000원 252,120,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60143	[전] 당진시 합덕읍 대전리 226-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,244.18평	303,570,000원 303,570,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60143	[전] 당진시 합덕읍 대전리 75-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.04평	310,848,000원 310,848,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51259	[전] 당진시 송악읍 한진리 224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.73평	269,011,000원 269,011,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경2567	[전] 당진시 송악읍 석포리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	47,710,000원 33,397,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경659	[전] 당진시 석문면 삼봉리 249-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,511.90평	889,644,000원 622,751,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경629	[전] 당진시 순성면 옥호리 580-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	101,767,000원 71,237,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경511	[전] 당진시 신평면 부수리 367 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 179.28평	59,387,110원 41,571,000원	유찰 (1회)