의정부지방법원에서 진행되는 2025타경71692, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전 경매가 얼마라고요? 경기 영북면 경매가 얼마라고요?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 포천시 영북면 자일리 270-5
물건용도	전
토지면적	16,754.00㎡(5,068.09평)
건물면적
사건번호	2025타경71692
감정평가액	587,109,000원
최저입찰가	(70%) 410,976,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자일리 270-5	전	16754㎡ (5,068.09평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년7월1일	소유권
1994년11월24일	지상권
2021년7월1일	근저당권	312,000,000원
2021년7월1일	지상권
2025년2월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

지상권 1994.11.24.제26675호

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적상 맹지, 본건 토지 등기사항증명서 상에는 자일리 270-5번지(전,16,754㎡)로 등재되어 있으나, 토지대장 상에는 2024 년 12월 5일자로 자일리 270-5(전, 6,496㎡), 270-7(전, 1,150㎡), 270-8(전, 1,355㎡), 270-9(전, 7,753㎡)로 분할 되었음, 매수 시 별도 확인요 2. 공부상 지목은 전이나, 현황은 계단식으로 조성된 휴경지 및 도로, 철탑부지 등으로 이용 중임 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 현재 수목으로 방치되어 사실상 임야의 형상을 유지하고 있는 관계로 향 후 원상회복명령 가능성 있음(영북면 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 전이고 - 현황은 전으로 토지정리 및 복토작업을 진행

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.01. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경71692 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,393,500원원	186,680,775원원	46%	3회회
6개월	399,116,283원원	209,680,673원원	48%	3.1회회
12개월	353,200,845원원	171,896,154원원	45%	3.1회회

전 경매가 얼마라고요? 경기 영북면 경매가 얼마라고요?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경72619	[전] 포천시 영중면 양문리 325 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.01평	246,756,000원 246,756,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경72170	[전] 포천시 창수면 오가리 763-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.73평	327,744,000원 229,421,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경4346	[전] 포천시 영북면 대회산리 130 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.04평	104,710,000원 73,297,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경71763	[전] 포천시 소흘읍 무봉리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.07평	1,769,718,000원 867,162,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경72718	[전] 포천시 선단동 857-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 197.53평	363,068,000원 177,904,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경71791	[전] 포천시 어룡동 164-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,161.90평	610,719,000원 299,252,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72701	[전] 포천시 신북면 신평리 118-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	113,752,000원 55,738,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경71690	[전] 포천시 영북면 소회산리 332-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,749.36평	346,980,000원 170,020,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경70206	[전] 포천시 신북면 계류리 561-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.11평	139,048,000원 33,386,000원	유찰 (4회)
	2026-02-11	2025타경71836	[전] 포천시 이동면 도평리 367 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	104,052,000원 17,488,019원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경85188	[전] 포천시 소흘읍 무봉리 316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	997,648,000원 342,194,000원	재진행 (3회)
	2026-01-28	2024타경5342	[전] 포천시 일동면 길명리 658 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 289.80평	37,362,000원 8,971,000원	유찰 (4회)