양주 장흥면 울대리에 위치한 본 전 경매물건은 6억 1449만원짜리가 3억 110만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 전경매> 양주 3억 1339만원 싼 전, 2024타경89081

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양주시 장흥면 울대리 147
물건용도	전
토지면적	2,602.00㎡(787.11평)
건물면적
사건번호	2024타경89081
감정평가액	614,492,000원
최저입찰가	(49%) 301,101,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	울대리 147	전	251㎡ (75.93평)
	울대리 148	묘지	1395㎡ (421.99평)
	울대리 149	전	377㎡ (114.04평)
	울대리 152	전	579㎡ (175.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 울대리 소재 "울대1리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 자연취락, 농경지, 공원묘원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형 및 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄함.
전(휴경지)으로 이용 중이며, 기호 2 - 4 중 일부는 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호 1은 북동측으로, 기호 2는 북동측 및 남측으로, 기호 3은 남측 및 본건 토지 내로, 기호4는 남측으로 폭 약 3 - 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 - 4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 2의 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황은 "전"(휴경지)임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	근저당권	732,000,000원
2022년7월1일	근저당권	100,000,000원
2024년6월4일	근저당권	35,000,000원
2024년7월31일	근저당권	160,000,000원
2024년10월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록1,3,4 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음 2. 목록1~4 : 전(휴경지)으로 이용 중이며, 목록2~4: 일부는 현황 도로임, 목록2는 공부상 지목은 묘지이나, 현황은 전(휴경지) 임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 목록3~목록4. - 공부상 전임. - 현황은 공부상 용도와 같은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경89081 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,146,632원원	215,916,440원원	49%	3.2회회
6개월	749,773,526원원	311,965,371원원	49%	2.9회회
12개월	906,441,461원원	439,344,135원원	48%	2.9회회

경기 전경매> 양주 3억 1339만원 싼 전, 2024타경89081

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.23평	408,012,000원 408,012,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 508 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 555.09평	660,600,000원 660,600,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경72926	[전] 양주시 백석읍 오산리 326-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	314,838,000원 314,838,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경73543	[전] 양주시 남면 신암리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,671.08평	1,941,610,000원 1,359,127,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5557	[전] 양주시 백석읍 가업리 480 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.38평	1,989,414,000원 1,392,590,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경71155	[전] 양주시 백석읍 복지리 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	248,805,000원 174,164,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71278	[전] 양주시 광적면 가납리 623 토지(대지권): 710.88평	1,699,050,000원 1,189,335,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경3155	[전] 양주시 장흥면 삼하리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	138,587,000원 97,010,900원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경89081	[전] 양주시 장흥면 울대리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	614,492,000원 301,101,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경70046	[전] 양주시 백석읍 기산리 319-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 329.73평	518,840,000원 254,232,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경77644	[전] 양주시 남면 한산리 478 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	34,770,000원 11,926,000원	유찰 (3회)