전남 완도군 노화읍 단독주택, 감정가 6240만원 → 최저 3494만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

[추천 경매물건] 전남 완도군 단독주택, 6240만원 / 2025타경50186

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 등산리 1211
물건용도	단독주택
토지면적	1,269.00㎡(383.87평)
건물면적	89.35㎡(27.03평)
사건번호	2025타경50186
감정평가액	62,396,000원
최저입찰가	(56%) 34,942,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	등산리 1211	대	638㎡ (193.00평)
토지	등산리 1211-2	전	631㎡ (190.88평)
건물	등산리 1211	단층농어가주택 경량철골구조	56.15㎡ (16.99평)
제시외건물	등산리 1211	창고 등	26.6 ㎡(8.05평) 포함
제시외건물	등산리 1211	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월6일	소유권
2024년3월18일	(1)가압류	33,642,355원
2024년3월18일	(2)가압류	259,042,186원
2024년3월25일	(1)가압류	60,245,728원
2024년3월25일	(2)가압류	162,629,487원
2024년3월25일	가압류	6,255,098원
2024년4월18일	가압류	34,010,111원
2025년1월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월3일	소유권
2024년3월18일	(1)가압류	33,642,355원
2024년3월18일	(2)가압류	259,042,186원
2024년3월25일	(1)가압류	60,245,728원
2024년3월25일	(2)가압류	162,629,487원
2024년3월25일	가압류	6,255,098원
2024년4월18일	가압류	34,010,111원
2025년1월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠창고 등 26.6㎡, ㉡다용도실 6.6㎡)포함 2. 목록3.단독주택으로, 목록4.는 '묵전'상태임 3. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조 회회신서 참조) 4. 목록2,4.지상에 소재하는 수목 매각 포함 5. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 6. 목록3. 도로명주소가 공부와 현황 불일치

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)묵`전`,목록2-가)우측 제시외 판

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.18.가압류 설정

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사건번호 : 2025타경50186 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,152,507원원	106,578,096원원	71%	2회회
6개월	197,488,139원원	94,315,663원원	90%	2회회
12개월	209,933,421원원	102,727,021원원	89%	2회회

[추천 경매물건] 전남 완도군 단독주택, 6240만원 / 2025타경50186

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50341	[주택] 완도군 보길면 중통리 508-3 건물: 31.86평 토지(대지권): 99.22평	52,594,920원 36,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50318	[주택] 완도군 완도읍 망석리 664 건물: 32.00평 토지(대지권): 72.00평	52,806,960원 36,965,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50056	[주택] 완도군 노화읍 도청리 1168-4 건물: 52.44평 토지(대지권): 170.61평	184,219,900원 128,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경624	[주택] 완도군 군외면 불목리 16-3 건물: 45.51평 토지(대지권): 80.83평	177,687,550원 124,381,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경1306	[주택] 완도군 보길면 예송리 284-4 건물: 106.04평 토지(대지권): 193.90평	292,303,500원 204,612,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50186	[주택] 완도군 노화읍 등산리 1211 [농지취득자격증명] 건물: 27.03평 토지(대지권): 383.87평	62,396,000원 34,942,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경53126	[주택] 완도군 노화읍 동천리 266-4 건물: 38.74평 토지(대지권): 89.24평	36,470,400원 29,176,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55092	[주택] 완도군 완도읍 망석리 1007-2 건물: 34.21평 토지(대지권): 71.09평	61,295,000원 27,461,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경52680	[주택]전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호 건물: 13.01평	11,520,600원 3,303,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경51083	[주택]전라남도 완도군 노화읍 고막리 285-1 건물: 47.34평	63,277,500원 14,514,000원	유찰 (6회)
	2026-01-12	2023타경1753	[주택]전라남도 완도군 보길면 예송리 231-1 건물: 82.28평 토지(대지권): 117.07평	231,127,000원 103,545,000원	유찰 (3회)