전남 여수 화양면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1751만원, 현재 최저입찰가는 1226만원입니다.

화양면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 57.2평

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 화동리 922-4
물건용도	대지
토지면적	189.00㎡(57.17평)
건물면적
사건번호	2025타경50206
감정평가액	17,510,000원
최저입찰가	(70%) 12,257,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화동리 922-4	대	189㎡ (57.17평)
제시외건물	화동리 922-4	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 화양면 안포리 안정저수지 북서측 인근(기호 1), 화동리 화양초 등학교 서측 근거리(기호 2-4, 6), 화동리 소장저수지 동측 인근(기호 5)에 각각 위치하며 주위환경은 기호 1,3-6)은 자연림으로 이루어진 자연림지대이고 기호 2)는 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 농촌지대임.
[교통상황] 기호 2,4)는 인근까지 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통이고, 기호 1, 3, 5, 6)은 맹지이고 차량이나 도보 접근이 용이하지 않아 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형 급경사로 자연림 부지, 기호 2)는 사다리형 평지로 주거나지 기호 3,5,6)은 부정형 완경사로 자연림부지 기호 4)는 부정형 완경사로 전(휴경지)으로 각각 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,3) 임야도상, 기호 2,4,5,6) 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호 2,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월30일	소유권
2024년6월28일	가압류	13,750,000원
2025년1월15일	강제경매
2025년4월8일	가압류	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항은 여수시 화양면 안포리 안포마을 서측에 위치한 임야이며 2항은 여수시 화양면 화동리 화동마을 내 대지로 주변은 마을 및 농경지로 형성

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경50206 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,667,533원원	33,594,425원원	50%	3회회
6개월	303,895,136원원	114,356,338원원	50%	3.3회회
12개월	339,973,859원원	130,600,317원원	56%	3.1회회

화양면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 57.2평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 461 토지(대지권): 6.05평	4,411,400원 3,088,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 456 토지(대지권): 66.85평	87,783,000원 61,448,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51495	[대지] 여수시 돌산읍 평사리 1266-45 토지(대지권): 899.03평	2,376,700,000원 1,663,690,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51173	[대지] 여수시 광무동 578-2 토지(대지권): 32.07평	15,900,000원 11,130,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2025타경50206	[대지] 여수시 화양면 화동리 922-4 토지(대지권): 57.17평	17,510,000원 12,257,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51264	[대지] 여수시 율촌면 가장리 1167 토지(대지권): 58.99평	15,795,000원 8,846,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경440	[대지] 여수시 율촌면 조화리 95 토지(대지권): 81.68평	95,580,000원 53,525,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경63090	[대지] 여수시 종화동 999 [법정지상권] 토지(대지권): 10.08평	34,996,500원 19,598,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51168	[대지] 여수시 돌산읍 우두리 290-4 토지(대지권): 52.94평	22,925,000원 10,270,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경5292	[대지] 여수시 오림동 406-9 토지(대지권): 122.09평	593,292,000원 265,794,810원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경5414	[대지] 여수시 돌산읍 우두리 1066-3 토지(대지권): 157.00평	1,671,180,000원 748,689,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경61391	[대지] 여수시 돌산읍 평사리 1228-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 51.73평	115,254,000원 30,158,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경59176	[대지] 여수시 화양면 이목리 1536 [법정지상권] 토지(대지권): 205.10평	132,210,000원 74,038,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경57941	[대지] 여수시 서교동 382 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	59,360,000원 13,616,000원	유찰 (6회)
	2025-12-08	2023타경53010	[대지] 여수시 봉강동 산1-16 토지(대지권): 3,559.55평	1,185,527,500원 271,931,000원	재진행 (6회)