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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 여수 대지 경매! 189.7평

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경1702, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440505

소 재 지	전라남도 여수시 학동 39-14
물건용도	대지
토지면적	627.20㎡(189.73평)
건물면적
사건번호	2024타경1702
감정평가액	1,185,408,000원
최저입찰가	(96%) 1,138,970,700원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동 39-14	대	627.2㎡ (189.73평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 학동 소재"쌍봉초등학교"북서측 인근에 위치하며, 주변은 병원 및 숙박시설, 상가, 단독주택, 학교 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지이며, 상업기타 부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구(중앙지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 사무실 등, 약 163.8㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 일련번호 2-가), 2-나) 건물은 소재불명임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2021년4월30일	근저당권	936,000,000원
2022년12월6일	근저당권	200,000,000원
2023년11월23일	압류
2024년4월4일	압류
2024년4월16일	임의경매
2024년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,385,000원원	13,910,000원원	51%	3회회
6개월	27,385,000원원	13,910,000원원	51%	3회회
12개월	27,385,000원원	13,910,000원원	51%	3회회

전남 여수 대지 경매! 189.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각에서 제외되는 제시외 건물(사무실 등 경량철골저판넬지붕단층 163.8㎡) 있음 2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 여수시 학동에 위치한 공부상 대지로 차량접근성은 양호함. 2.본 건 2항 2층 사무실 건물 및 단층 창고는 현지출장시 미확인되었으며 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 제시외 단층 건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5285,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440505

사건번호 : 2024타경1702 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경51715	[대지] 여수시 상암동 1760 [법정지상권] 토지(대지권): 127.78평	103,488,000원 72,442,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51844	[대지] 여수시 신월동 177-5 [법정지상권] 토지(대지권): 80.77평	149,520,000원 73,265,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 461 [법정지상권] 토지(대지권): 0.83평	4,411,400원 2,162,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 456 [법정지상권] 토지(대지권): 9.16평	87,783,000원 43,014,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51495	[대지] 여수시 돌산읍 평사리 1266-45 토지(대지권): 899.03평	2,376,700,000원 1,330,952,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경1702	[대지] 여수시 학동 39-14 [법정지상권] 토지(대지권): 189.73평	1,185,408,000원 1,138,970,700원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경50206	[대지] 여수시 화양면 화동리 922-4 토지(대지권): 57.17평	17,510,000원 9,806,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51264	[대지] 여수시 율촌면 가장리 1167 토지(대지권): 58.99평	15,795,000원 7,077,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경440	[대지] 여수시 율촌면 조화리 95 토지(대지권): 81.68평	95,580,000원 42,820,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경51168	[대지] 여수시 돌산읍 우두리 290-4 토지(대지권): 52.94평	22,925,000원 10,270,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2024타경59176	[대지] 여수시 화양면 이목리 1536 [법정지상권] 토지(대지권): 205.10평	132,210,000원 59,230,000원	유찰 (3회)