1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 북구의 답 경매건입니다.

경북 포항 북구 답 경매 (최저입찰가: 2억 6103만원)

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 120-2
물건용도	답
토지면적	2,486.00㎡(752.02평)
건물면적
사건번호	2024타경37491
감정평가액	372,900,000원
최저입찰가	(70%) 261,030,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초곡리 120-2	답	2486㎡ (752.02평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 북동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 농경지 상태임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3미터의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월30일	소유권
2020년11월23일	근저당권	378,000,000원
2020년11월23일	지상권
2024년12월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경37491 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,365,915원원	86,134,247원원	42%	3.2회회
6개월	179,213,454원원	79,056,370원원	45%	2.9회회
12개월	160,972,372원원	71,856,866원원	44%	3.2회회

경북 포항 북구 답 경매 (최저입찰가: 2억 6103만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.73평	40,782,000원 40,782,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.53평	38,313,000원 38,313,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.94평	14,491,000원 14,491,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경3846	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	202,658,000원 202,658,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경3836	[답] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,312.85평	468,720,000원 468,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경397	[답] 포항시 북구 죽장면 상옥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	27,526,400원 27,526,400원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경3771	[답] 포항시 북구 청하면 미남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	276,377,000원 193,463,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경3640	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 955.90평	420,280,000원 294,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경3640	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	20,196,000원 14,137,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경3593	[답] 포항시 북구 청하면 고현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,102.92평	207,822,000원 145,475,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3671	[답] 포항시 북구 흥해읍 망천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.07평	294,076,000원 144,097,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경3006	[답] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 102.55평	104,412,000원 51,161,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경37491	[답] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.02평	372,900,000원 261,030,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2025타경3597	[답] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 19.85평	85,306,000원 29,259,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4323	[답] 포항시 북구 기계면 성계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,099.89평	557,006,000원 272,932,000원	재진행 (2회)