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경북답경매> 포항시 1억 3654만원 싼 답, 1,102.9평

이번 경매는 포항시 북구 청하면의 답 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 포항시 북구 청하면 답

대구지방법원 포항지원 2025타경3593입니다.

감정가격은 207,822,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 71,282,000원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 931
물건용도	답
토지면적	3,646.00㎡(1,102.92평)
건물면적
사건번호	2025타경3593
감정평가액	207,822,000원
최저입찰가	(34%) 71,282,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현리 931	답	3646㎡ (1,102.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 이곡마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 농기계 접근가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 동측 하향 계단식 '답'이며 서측 끝부분에 유지가 소재함.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약2미터 정도의 비포장 농로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하일반19), 가축사육제한구역(2022-07-22)(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2022년7월8일	근저당권	156,000,000원
2023년11월20일	가압류	43,112,246원
2023년12월8일	가압류	19,792,001원
2024년2월27일	가압류	5,181,423원
2024년3월22일	가압류	12,254,481원
2025년2월19일	가압류	15,385,003원
2025년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북답경매> 포항시 1억 3654만원 싼 답, 1,102.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3593 (대구지방법원 포항지원)

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