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포항 북구 답 경매물건 ☆ 감정가 2753만원 | 306.1평

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경397의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1349만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상북도 포항시 북구 죽장면 답

대구지방법원 포항지원 2025타경397입니다.

감정가격은 27,526,400원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 13,487,000원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 614
물건용도	답
토지면적	1,012.00㎡(306.13평)
건물면적
사건번호	2025타경397
감정평가액	27,526,400원
최저입찰가	(49%) 13,487,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상옥리 614	답	1012㎡ (306.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 ""먹방교"" 북측 약 450m 지점에 소재하는 토지로서, 주위는 농촌취락 인근의 농경지와 임야등으로 형성된 계곡지대내의 농경지대임 [교통상황] 인근까지 경운기등 농경지의 접근이 가능하나 불편하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 서측으로 급경사의 임야와 접하고, 동측으로 하천을 끼고 있는 대체로 평탄 전으로 비닐하우스 2동이 소재함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접토지(584-1)를 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(위고래천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 2동이 소재하나 구조, 용도 및 현상 등으로 보아 간이구조의 철거 용이 한 상태이므로 이에 구애됨이 없이 평가함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월18일	소유권
2020년9월2일	근저당권	100,000,000원
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,790,536원원	110,615,214원원	49%	2.7회회
6개월	209,510,080원원	99,465,655원원	46%	2.9회회
12개월	174,921,853원원	81,053,369원원	46%	3회회

포항 북구 답 경매물건 ☆ 감정가 2753만원 | 306.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②매각에서 제외되는 이동이 용이한 비닐하우스 2동 있음. ③지적도상 맹지이 며 인접토지(584-1)를 경유하여 출입가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -철골조 비닐하우스 2동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경397 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경3670	[답] 포항시 북구 기계면 학야리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.35평	188,852,400원 188,852,400원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경3931	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	25,914,000원 18,140,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경3931	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,340.98평	165,852,000원 116,096,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경412	[답] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 49.91평	78,756,400원 55,129,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경3776	[답] 포항시 북구 청하면 미남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.96평	60,085,000원 42,059,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경3402	[답] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 199.65평	739,200,000원 517,440,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경3402	[답] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 199.65평	752,400,000원 526,680,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.73평	40,782,000원 28,547,000원	유찰 (0회)
	2026-01-26	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.53평	38,313,000원 26,819,000원	유찰 (0회)
	2026-03-09	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 665.20평	93,586,000원 65,510,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경3846	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	202,658,000원 99,302,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경3836	[답] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,312.85평	468,720,000원 229,672,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경397	[답] 포항시 북구 죽장면 상옥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	27,526,400원 13,487,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경3771	[답] 포항시 북구 청하면 미남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	276,377,000원 135,424,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경3640	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 955.90평	420,280,000원 205,937,000원	유찰 (2회)