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??경북 포항시 북구 신광면 답 경매 (2억 2967만원)

포항시 북구의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 2967만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경상북도 포항시 북구 신광면 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 3836 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보존등기
"물권취득자가 자기의 권리를 보존하기 하기 위해서 하는 등기. 보통으로는 미등기부동산이 소유권 등기를 말한다. 물권취득자가 자기의 권리를 보존하기 위하여서 하는 등기인데,보통으로는 미등기부동산의 소유권등기를 말한다. 이것은 부동산등기부 표제부에 자기 또는 피상속인이 소유자로서 기재된 자나 판결에 의하여 자기의 소유권을 증명하려는 자,수용에 의하여 소유권을 취득한 자로부터의 신청에 의하여 행하여진다. "

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 우각리 978-2
물건용도	답
토지면적	4,340.00㎡(1,312.85평)
건물면적
사건번호	2025타경3836
감정평가액	468,720,000원
최저입찰가	(49%) 229,672,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우각리 978-2	답	4340㎡ (1,312.85평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 신광면 우각리 소재"" 당내교"" 북서측 근거리에 위치하는 답으로 주위는 농경지 ,농가주택으로 혼재되어 있으며 환경은 보통임 [교통상황] 본건인근까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정은 대체로 불편한편임 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 답으로 이용중임 4)인접 도로상태 남측으로인접하여 약 3-4미터폭의 비포장도로가 있음 [토지이용계획] 계획관리지역,성장관리계획구역(신광일반07),가축사육제한구역(모든축종제한구역), 공장설립승인지역(수도법제7조의2)
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년11월23일	소유권
2016년8월31일	근저당권	106,600,000원
2025년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,790,536원원	110,615,214원원	49%	2.7회회
6개월	209,510,080원원	99,465,655원원	46%	2.9회회
12개월	174,921,853원원	81,053,369원원	46%	3회회

??경북 포항시 북구 신광면 답 경매 (2억 2967만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 468,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,304,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3836 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경3670	[답] 포항시 북구 기계면 학야리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.35평	188,852,400원 188,852,400원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경3931	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	25,914,000원 18,140,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경3931	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,340.98평	165,852,000원 116,096,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경412	[답] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 49.91평	78,756,400원 55,129,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경3776	[답] 포항시 북구 청하면 미남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.96평	60,085,000원 42,059,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경3402	[답] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 199.65평	739,200,000원 517,440,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경3402	[답] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 199.65평	752,400,000원 526,680,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.73평	40,782,000원 28,547,000원	유찰 (0회)
	2026-01-26	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.53평	38,313,000원 26,819,000원	유찰 (0회)
	2026-03-09	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 665.20평	93,586,000원 65,510,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경3846	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	202,658,000원 99,302,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경3836	[답] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,312.85평	468,720,000원 229,672,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경397	[답] 포항시 북구 죽장면 상옥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	27,526,400원 13,487,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경3771	[답] 포항시 북구 청하면 미남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	276,377,000원 135,424,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경3640	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 955.90평	420,280,000원 205,937,000원	유찰 (2회)