고흥군 금산면 석정리에 위치한 본 전 경매물건은 8413만원짜리가 4711만원까지 떨어진 상태입니다.

고흥군 금산면 전, 감정가의 56%에 낙찰 가능성?

소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 석정리 54-36
물건용도	전
토지면적	4,674.00㎡(1,413.89평)
건물면적
사건번호	2025타경51126
감정평가액	84,132,000원
최저입찰가	(56%) 47,114,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석정리 54-36	전	4674㎡ (1,413.89평)
제시외건물	석정리 54-36	축사	130 ㎡(39.33평) 제외
제시외건물	석정리 54-36	울타리	1식 ㎡(0.30평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월14일	소유권
2013년10월1일	근저당권	168,000,000원
2024년8월26일	가압류	220,000,000원
2024년8월28일	가압류	209,340,567원
2024년8월29일	가압류	1,198,450,014원
2024년9월4일	가압류	36,942,454원
2024년9월30일	가압류	20,578,861원
2024년11월13일	가압류	18,477,713원
2025년2월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 울타리 및 제시외 건물 (ㄱ) 매각 제외 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 고흥군 금산면 석정리 신정마을 남측에 위치한 임야와 전으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.인근까지 차량으로 접근이 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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사건번호 : 2025타경51126 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,896,213원원	32,604,144원원	53%	3.6회회
6개월	57,410,355원원	34,262,655원원	58%	3.1회회
12개월	48,191,844원원	29,235,336원원	60%	2.9회회

고흥군 금산면 전, 감정가의 56%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경542	[전] 고흥군 대서면 안남리 289-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.98평	20,801,000원 20,801,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[전] 고흥군 대서면 안남리 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.05평	44,186,000원 44,186,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[전] 고흥군 대서면 안남리 138-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	31,896,000원 31,896,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 한천리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.88평	63,550,000원 44,485,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 장덕리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	89,793,000원 62,855,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51523	[전] 고흥군 점암면 신안리 963 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	22,035,000원 15,425,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51222	[전] 고흥군 금산면 석정리 330-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,187.21평	304,472,000원 213,130,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[전] 고흥군 포두면 봉림리 819 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.86평	39,182,200원 27,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51774	[전] 고흥군 두원면 신송리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	14,970,000원 10,479,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경546	[전] 고흥군 도양읍 시산리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	5,956,500원 4,170,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경510	[전] 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	49,588,000원 34,712,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51653	[전] 고흥군 봉래면 신금리 582-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	70,554,000원 70,554,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51653	[전] 고흥군 봉래면 신금리 587 [농지취득자격증명] 건물: 3.78평 토지(대지권): 376.01평	82,900,500원 82,900,500원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51653	[전] 고흥군 봉래면 신금리 589 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	72,006,000원 72,006,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51223	[전] 고흥군 점암면 천학리 519 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 832.18평	60,522,000원 33,892,000원	유찰 (2회)