경기 파주 상지석동에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,210.0㎡(366.0평)

경기 파주 상지석동 산44-4 임야 경매 물건 ◆ 2024타경78398

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 상지석동 산44-4
물건용도	임야
토지면적	1,210.00㎡(366.03평)
건물면적
사건번호	2024타경78398
감정평가액	936,612,000원
최저입찰가	(34%) 321,258,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상지석동 산44-4	임야	595㎡ (179.99평)
	상지석동 987-49	도로	273㎡ (82.58평)
	상지석동 987-50	잡종지	328㎡ (99.22평)
	상지석동 987-54	도로	14㎡ (4.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 중소규모의 공장, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형 토지로서 자연림 기호 2,4: 부정형 토지로서 도로 기호 3: 사다리형 토지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호 1: 지적상 맹지이나 기호 3을 통해 현황 도로(기호 2,4)에 접함.
기호 3: 서측으로 현황 도로(기호 2,4)에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 2,3,4 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3 지상 컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년2월5일	근저당권	2,352,000,000원
2022년5월16일	가압류	486,083,720원
2023년2월17일	지상권
2024년1월16일	가등기
2024년3월12일	압류
2024년8월26일	임의경매
2024년10월15일	압류
2024년10월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3. 지상 컨테이너 소재하나 이동 및 철거 용이한 바 감정평가 및 매각에서 제외 3. 목록1,3. 지상 수목 등은 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가함. 4. 목록1: 지적상 맹지이나 목록3 토지를 통해 현황 도로인 목록2,4에 접함 5. 목록3: 서측으로 현황 도로(목록2,4)에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 공부상 지목과 같이 잡목과 잡풀이 있는 임야형태의 토지로 보이며, 육안상 제시외 분묘 등은 발견할 수 없었으므로 별도 확인이 필요해 보임. 2. 목록 2, 4. 토지 : 공부상 지목과 같이 대부분 도로로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 3 토지 : 공부상 지목이 잡종지이고, 현황은 잡목과 잡풀이 우거져 있으며, 토지 일부에 쓰레기가 널려 있고, 토지상에 옹벽이 있는 것으로 보이는 바, 이건 목록 토지(목록 1, 2, 3, 4.)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 5.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경78398 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,451,568,125원원	1,189,310,000원원	50%	2.1회회
6개월	2,026,720,727원원	1,017,632,286원원	51%	2.5회회
12개월	1,519,810,953원원	820,099,315원원	53%	2.5회회

경기 파주 상지석동 산44-4 임야 경매 물건 ◆ 2024타경78398

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경62450	[임야] 파주시 파주읍 향양리 산25-2 토지(대지권): 1,890.02평	443,608,000원 443,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경64035	[임야] 파주시 문산읍 당동리 136-17 토지(대지권): 964.67평	3,033,296,000원 3,033,296,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62376	[임야] 파주시 법원읍 대능리 218-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,476.70평	4,777,107,000원 4,777,107,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62499	[임야] 파주시 문산읍 선유리 산89-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,582.75평	1,238,010,000원 1,238,010,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62499	[임야] 파주시 문산읍 선유리 산89-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,076.36평	995,280,000원 995,280,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경68148	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 252-3 토지(대지권): 4,960.09평	4,748,934,000원 3,324,254,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경63063	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 396-10 [법정지상권] 토지(대지권): 414.12평	332,143,000원 232,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경63433	[임야] 파주시 산남동 27-71 토지(대지권): 234.53평	536,786,200원 375,750,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경65606	[임야] 파주시 야당동 91-25 [유치권] 토지(대지권): 2,204.62평	9,230,999,000원 6,461,699,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경63175	[임야] 파주시 법원읍 동문리 산109 토지(대지권): 11,759.99평	1,127,404,000원 789,183,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경62971	[임야] 파주시 금릉동 산14-13 토지(대지권): 5,171.24평	4,239,560,000원 2,967,692,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63411	[임야] 파주시 파주읍 봉암리 390-1 토지(대지권): 3,525.64평	5,378,904,000원 3,765,233,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63280	[임야] 파주시 적성면 자장리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,907.63평	794,239,740원 385,763,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63268	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산135-3 토지(대지권): 6,600.55평	632,780,000원 442,946,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경8375	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,740.35평	149,995,000원 104,997,000원	유찰 (1회)