감정가 1억 61만원, 2회 유찰된 전남 여수시 율촌면 조화리 주택의 최저입찰가는 5634만원입니다.

여수 율촌면 주택경매, 1억 61만원대 전남 여수시 율촌면 조화리 공략법

소 재 지	전라남도 여수시 율촌면 조화리 308
물건용도	주택
토지면적	214.00㎡(64.74평)
건물면적	77.90㎡(23.56평)
사건번호	2025타경432
감정평가액	100,608,500원
최저입찰가	(56%) 56,341,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조화리 308	대	83㎡ (25.11평)
토지	조화리 309	대	131㎡ (39.63평)
건물	조화리 309	단층 주택 시멘트벽돌조	42㎡ (12.71평)
제시외건물	조화리 309	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	조화리 309	차양	16.8 ㎡(5.08평) 포함
	조화리 309	창고	14.6 ㎡(4.42평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년9월24일	가압류	10,102,155원
2019년10월24일	소유권
2021년12월24일	근저당권	48,000,000원
2024년5월13일	가압류	238,818,733원
2024년5월21일	가압류	117,467,212원
2024년7월16일	가압류	183,721,861원
2024년7월24일	가압류	15,454,895원
2024년7월30일	가압류	20,448,980원
2024년8월12일	가압류	11,839,633원
2024년8월14일	가압류	45,272,903원
2024년9월9일	가압류	33,146,637원
2024년9월10일	가압류	53,461,787원
2024년9월10일	가압류	9,434,433원
2025년4월7일	가압류	23,342,307원
2025년4월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.본건 토지(목록 1,2.)는 일단지로 이용 중이고 일부는 도로로 이용 중으로 보이며, 일부를 인접지(조화리 310) 소재 건물이 점 유중인 것을 보이므로 정확한 사항은 측량을 요함 3.본건 건물은 증축 및 개축으로 인하여 실제면적과 공부면적이 상이하므로 실측면적으로 평가되었음 4.2025.11.3.자로 배태영으로부터 본건 주택 리모델링 공사 등 대금 38,900,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부 는 불분명함 5.2025.11.6.자로 신청채권자로부터 위 유치권 신청은 성립요건이 결여된 유치권이라는 취지의 유치권배제신청서가 접수됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-3은 전라남도 여수시 율촌면 조화제 인근에 위치한 대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24.근저당 설정

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사건번호 : 2025타경432 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,219,156원원	186,277,540원원	58%	2.4회회
6개월	218,579,126원원	150,507,386원원	62%	2회회
12개월	201,499,910원원	140,445,213원원	65%	1.9회회

여수 율촌면 주택경매, 1억 61만원대 전남 여수시 율촌면 조화리 공략법

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51927	[주택] 여수시 남면 심장리 45-2 건물: 13.84평 토지(대지권): 38.42평	42,903,200원 42,903,200원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경5438	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.99평 토지(대지권): 314.69평	644,731,000원 644,731,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 49,330,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 258,561,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 42,282,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 193,206,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 [유치권] 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 56,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 19,438,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 74,056,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경397	[주택] 여수시 서교동 878-3 건물: 52.46평 토지(대지권): 101.04평	310,348,920원 139,036,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 92,626,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 23,024,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 12,511,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 406,025,890원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2024타경60459	[주택] 여수시 연등동 105-3 건물: 8.81평 토지(대지권): 16.03평	33,155,460원 7,605,000원	유찰 (6회)