2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 영암군 군서면 양장리의 답 경매건입니다.

전남 영암군 군서면 양장리 6226만원 649.5평 답 경매로 2740만원 저렴하게 경매

소 재 지	전라남도 영암군 군서면 양장리 315-2
물건용도	답
토지면적	2,147.00㎡(649.47평)
건물면적
사건번호	2024타경58320
감정평가액	62,263,000원
최저입찰가	(56%) 34,867,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양장리 315-2	답	2147㎡ (649.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영암군 군서면 양장리 소재 "양장마을" 북서측 인근(일련번호 1) 및 "양장마을" 남서측 인근(일련번호 2,3)에 위치하며, 부근은 순수 경지정리지대로, 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1-3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형(일련번호 1), 삼각형(일련번호 2) 및 가로장방형(일련번호 3)의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호 2) 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 6미터의 콘크리트포장도로 및 북측으로 노폭 약 5미터의 콘크리트포장도로에 2면이 접하는 각지임. 일련번호 3) 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 8미터의 콘크리트포장도로 및 남측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 2면이 접하는 각지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000미터제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250미터제한구역(소,젖소,그외가축/닭 ,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 일련번호 2,3) 농림지역, 가축사육제한구역(250미터제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추 리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 재해위험지구 (학파지구)＜자연재해대책법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월16일	소유권
2024년2월7일	가압류	16,370,769원
2024년12월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.2.7 가압류 설정

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2024타경58320 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,939,163원원	63,405,979원원	47%	3.7회회
6개월	88,321,204원원	50,162,357원원	51%	3.3회회
12개월	113,077,117원원	59,028,896원원	54%	3회회

전남 영암군 군서면 양장리 6226만원 649.5평 답 경매로 2740만원 저렴하게 경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경425	[답] 영암군 시종면 신흥리 205-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 184.40평	15,849,600원 15,849,600원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51029	[답] 영암군 삼호읍 서호리 558-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.36평	113,584,000원 79,509,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50983	[답] 영암군 삼호읍 난전리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	16,616,000원 11,631,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경113	[답] 영암군 도포면 봉호리 748-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	37,232,400원 20,850,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경113	[답] 영암군 도포면 봉호리 580-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.62평	41,892,300원 23,460,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경113	[답] 영암군 시종면 봉소리 228 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.64평	31,174,000원 17,458,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58535	[답] 영암군 삼호읍 삼포리 859-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 658.85평	252,648,000원 141,483,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58320	[답] 영암군 군서면 양장리 1650-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.62평	75,315,900원 42,177,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58320	[답] 영암군 군서면 양장리 1647-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.28평	37,702,900원 21,114,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58320	[답] 영암군 군서면 양장리 315-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 649.47평	62,263,000원 34,867,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51085	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-12 [농지취득자격증명] 건물: 75.93평 토지(대지권): 1,318.75평	551,535,000원 308,860,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경50590	[답] 영암군 영암읍 한대리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,212.12평	37,265,100원 20,869,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경76	[답] 영암군 군서면 도장리 604 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,181.87평	104,408,000원 58,469,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경57808	[답] 영암군 미암면 미암리 36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.11평	9,856,000원 4,415,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2024타경57204	[답] 영암군 삼호읍 서창리 486-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.93평	64,699,000원 28,985,000원	유찰 (3회)