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2025타경76 경매사건 분석 ◆ 군서면 답 (1,181.9평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 영암군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 4678만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	전라남도 영암군 군서면 도장리 604
물건용도	답
토지면적	3,907.00㎡(1,181.87평)
건물면적
사건번호	2025타경76
감정평가액	104,408,000원
최저입찰가	(45%) 46,775,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도장리 604	답	2826㎡ (854.87평)
토지	도장리 605	답	1081㎡ (327.00평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 군서면 도장리 소재 "장사리마을" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 농기계 및 차량접근이 가능하고, 자연마을 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1)은 부정형의 토지로서 대부분 답으로 이용중이고, 일부 도로 및 휴경지로서 잡목 등이 자생하고 있음.
본건(2)는 부정형의 토지로서 대부분 답으로 이용중이고, 극히 일부 휴경지임.
4)인접 도로상태 본건(1)은 본건 토지중 일부가 도로로서 동측으로 소폭의 도로가 소재하며, 본건(2)는 맹지로서 본건(1)토지를 이용하여 접근할수 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월30일	소유권
2021년7월2일	근저당권	36,000,000원
2021년11월4일	가압류	17,280,500원
2022년3월22일	가압류	28,145,363원
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,921,179원원	47,770,039원원	53%	3.1회회
6개월	90,647,250원원	51,739,744원원	53%	3.2회회
12개월	84,188,389원원	50,340,606원원	55%	3회회

2025타경76 경매사건 분석 ◆ 군서면 답 (1,181.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 2.는 맹지로 목록 1.을 이용하여 출입 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중이며, 일부 `농로`,`휴경지`상태이고, 일부 지상위에 `잡목` 소재함. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,408,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,050,143원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경76 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경448	[답] 영암군 시종면 만수리 745-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.39평	13,356,000원 13,356,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경414	[답] 영암군 시종면 봉소리 426-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	31,460,000원 31,460,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경50521	[답] 영암군 삼호읍 난전리 994 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 750.50평	270,472,000원 189,330,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경472	[답] 영암군 영암읍 역리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 692.97평	151,192,800원 105,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경425	[답] 영암군 시종면 신흥리 205-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 184.40평	15,849,600원 11,095,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51029	[답] 영암군 삼호읍 서호리 558-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.36평	113,584,000원 79,509,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50983	[답] 영암군 삼호읍 난전리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	16,616,000원 11,631,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경113	[답] 영암군 도포면 봉호리 748-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	37,232,400원 16,680,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경113	[답] 영암군 도포면 봉호리 580-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.62평	41,892,300원 18,768,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51085	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-12 [농지취득자격증명] 건물: 75.93평 토지(대지권): 1,318.75평	551,535,000원 247,088,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경50590	[답] 영암군 영암읍 한대리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,212.12평	37,265,100원 16,695,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경76	[답] 영암군 군서면 도장리 604 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,181.87평	104,408,000원 46,775,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경57808	[답] 영암군 미암면 미암리 36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.11평	9,856,000원 4,415,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경3511	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.24평	482,498,200원 172,927,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경54496	[답] 영암군 학산면 독천리 118 토지(대지권): 166.07평	54,255,000원 11,378,000원	유찰 (7회)