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전남 답경매 | 영암군 시종면 신흥리 답 법원경매 물건입니다.

첫 입찰된 전남 영암군 시종면 신흥리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 영암군 시종면 신흥리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2025타경425)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 15,849,600원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 15,849,600원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 시종면 신흥리 205-3
물건용도	답
토지면적	609.60㎡(184.40평)
건물면적
사건번호	2025타경425
감정평가액	15,849,600원
최저입찰가	(100%) 15,849,600원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 205-3	답(현황: 전)	609.6㎡ (184.40평) 지분 70분의 7 전부
제시외건물	신흥리 205-3	창고	54 ㎡(16.34평) 제외
	신흥리 205-3	우사	144.5 ㎡(43.71평) 제외
	신흥리 205-3	비닐하우스	263.5 ㎡(79.71평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영암군 시종면 월롱리 소재 ‘월롱리회관’ 남측 인근 및 전라남도 영암군 시종면 신흥리 소재 ‘신흥3구회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대로, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호(1) : 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 보통시됨.
일련번호(2) : 지적도상 맹지임.
일련번호(3~6) : 대상 물건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 대중교통정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 등고완만한 사다리형의 토지로, 현황 묘지로 이용중임.
일련번호(3) : 등고완만한 부정형의 토지로, 현황 묘지 및 토지임야로 이용중임.
일련번호(4) : 등고완만한 부정형의 토지로, 전으로 이용중임.
일련번호(5) : 등고완만한 부정형의 토지로, 묵답 상태임.
일련번호(6) : 등고평탄한 부정형의 토지로, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약3m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(2) : 지적도상 맹지임.
일련번호(3~5) : 동측 및 남측으로 노폭 약4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(6) : 북서측으로 노폭 약4m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 일련번호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(4~6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(3) 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 철제컨테이너 1기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월28일	소유권
2024년10월28일	소유권
2024년10월28일	소유권
2024년10월28일	소유권
2024년10월28일	소유권
1980년4월30일	소유권
2024년11월1일	가압류	9,680,682원
2025년6월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,429,233원원	68,574,987원원	47%	3.9회회
6개월	101,540,634원원	54,713,250원원	52%	3.3회회
12개월	110,932,031원원	56,373,327원원	54%	3.2회회

전남 답경매 | 영암군 시종면 신흥리 답 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 제시외 건물 매각 제외 공부상 답이나 현황은 전임, 일부 지상에 적치물 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `휴경전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `휴경전`으로 이용중이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`,`비석` 소재하며, 분묘 주변으로 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 대지로 이용중이며, 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고, 제시외건물(ㄴ)의 일부가 걸쳐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 1. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경425 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경425	[답] 영암군 시종면 신흥리 205-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 184.40평	15,849,600원 15,849,600원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51029	[답] 영암군 삼호읍 서호리 558-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.36평	113,584,000원 79,509,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50983	[답] 영암군 삼호읍 난전리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	16,616,000원 11,631,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경113	[답] 영암군 도포면 봉호리 748-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	37,232,400원 20,850,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경113	[답] 영암군 도포면 봉호리 580-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.62평	41,892,300원 23,460,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경113	[답] 영암군 시종면 봉소리 228 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.64평	31,174,000원 17,458,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58535	[답] 영암군 삼호읍 삼포리 859-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 658.85평	252,648,000원 141,483,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58320	[답] 영암군 군서면 양장리 1650-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.62평	75,315,900원 42,177,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58320	[답] 영암군 군서면 양장리 1647-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.28평	37,702,900원 21,114,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58320	[답] 영암군 군서면 양장리 315-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 649.47평	62,263,000원 34,867,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51085	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-12 [농지취득자격증명] 건물: 75.93평 토지(대지권): 1,318.75평	551,535,000원 308,860,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경50590	[답] 영암군 영암읍 한대리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,212.12평	37,265,100원 20,869,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경76	[답] 영암군 군서면 도장리 604 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,181.87평	104,408,000원 58,469,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경57808	[답] 영암군 미암면 미암리 36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.11평	9,856,000원 4,415,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2024타경57204	[답] 영암군 삼호읍 서창리 486-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.93평	64,699,000원 28,985,000원	유찰 (3회)