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전남 영암군 삼호읍 삼포리 답 경매 (1억 7685만원)

영암군 삼호읍 삼포리에 위치한 본 답 경매물건은 2억 5265만원짜리가 1억 7685만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 252,648,000원입니다. 최저입찰가는 176,854,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.11.17(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,685,400원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리
  ★ 사건번호 : 2024 타경 58535
  ★ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 859-1
물건용도	답
토지면적	2,178.00㎡(658.85평)
건물면적
사건번호	2024타경58535
감정평가액	252,648,000원
최저입찰가	(70%) 176,854,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼포리 859-1	답	2178㎡ (658.85평)

[위치/주위환경] 본건(1)(2)는 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "상촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건(1)(2) 북측 인근으로 간선도로가 통과하며, 본건까지 차량 진출입이 가능하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 부정형 평지의 잡종지임.
4)인접 도로상태 본건(1)(2)는 지적도상 맹지이나 현황은 본건 남동측으로 폭 약8m 정도의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 본건(2) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 조사시점 현재 대형트럭, 공사장비 등이 주차되어 있으며,(2)지상에는 흙 및 대형타이어(4개) 등이 적치되어 있음.
.
[공부와의 차이] 본건(1)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 잡종지임.
본건(2)는 공부상 지목은 답이나 현황은 잡종지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월29일	소유권
2008년11월21일	근저당권	111,000,000원
2008년11월21일	지상권
2010년10월4일	근저당권	170,000,000원
2024년12월26일	강제경매
2025년3월12일	가압류	16,065,000원
2025년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,939,163원원	63,405,979원원	47%	3.7회회
6개월	88,321,204원원	50,162,357원원	51%	3.3회회
12개월	113,077,117원원	59,028,896원원	54%	3회회

전남 영암군 삼호읍 삼포리 답 경매 (1억 7685만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 ‘답’이나 현황 ‘잡종지’로 주차장으로 이용 중 지적도상 맹지 일부 지상위에 적치물 적치됨 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `잡종지` 상태이고 경계구분 없이 일시적인 주차장으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지` 상태이고 경계구분 없이 일시적인 주차장으로 이용중이고, 일부 지상위에 적치물(토사,폐타이어) 적치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 08.11.21 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경58535 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경113	[답] 영암군 도포면 봉호리 748-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	37,232,400원 26,063,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경113	[답] 영암군 도포면 봉호리 580-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.62평	41,892,300원 29,325,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경113	[답] 영암군 시종면 봉소리 228 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.64평	31,174,000원 21,822,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경113	[답] 영암군 시종면 봉소리 245-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.37평	36,696,470원 25,688,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경113	[답] 영암군 시종면 봉소리 41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 596.83평	43,406,000원 30,384,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58535	[답] 영암군 삼호읍 삼포리 859-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 658.85평	252,648,000원 176,854,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58320	[답] 영암군 군서면 양장리 1650-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.62평	75,315,900원 52,721,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58320	[답] 영암군 군서면 양장리 1647-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.28평	37,702,900원 26,392,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58320	[답] 영암군 군서면 양장리 315-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 649.47평	62,263,000원 43,584,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51085	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-12 [농지취득자격증명] 건물: 75.93평 토지(대지권): 1,318.75평	551,535,000원 308,860,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경50590	[답] 영암군 영암읍 한대리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,212.12평	37,265,100원 20,869,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경76	[답] 영암군 군서면 도장리 604 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,181.87평	104,408,000원 58,469,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경57808	[답] 영암군 미암면 미암리 36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.11평	9,856,000원 5,519,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경57204	[답] 영암군 삼호읍 서창리 486-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.93평	64,699,000원 36,231,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3511	[답] 영암군 군서면 모정리 1272-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.24평	482,498,200원 216,159,000원	유찰 (3회)