이번 경매는 당진시 합덕읍 석우리의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

당진시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 269.8평)

소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 석우리 188-12
물건용도	임야
토지면적	892.00㎡(269.83평)
건물면적
사건번호	2024타경59143
감정평가액	171,058,000원
최저입찰가	(49%) 83,818,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석우리 188-12	임야	802㎡ (242.61평)
토지	석우리 188-14	임야	90㎡ (27.23평) 지분 1700분의 90 전부
제시외건물	석우리 188-12	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 석우리 소재 "석우리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임.
일련번호(2) : 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로인 일련번호(2)와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕59 일반형),가축사육제한 구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립 제한지역(2012-11-21)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월23일	소유권
2014년10월23일	근저당권	85,800,000원
2014년10월23일	지상권
2022년7월12일	근저당권	120,000,000원
2023년11월14일	가압류	300,000,000원
2024년3월6일	가압류	300,000,000원
2024년4월8일	가압류	300,000,000원
2024년5월27일	압류
2024년8월14일	가압류	495,286,303원
2024년10월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함. -목록2: 현황은 '도로'로 이용중. 제시외컨테이너1동 소재함.(매각에서 제외.)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 평지성 임야로 소나무가 식재되어 있음 2.목록 - 공부상 임야이나 현황은 도로로 사용중임 - 제시외 컨테이너 1동이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경59143 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,851,370원원	92,395,959원원	36%	3.6회회
6개월	357,589,593원원	117,454,350원원	35%	3.7회회
12개월	406,350,665원원	134,290,446원원	35%	3.7회회

당진시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 269.8평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 23,100,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51127	[임야] 당진시 신평면 부수리 6 토지(대지권): 761.09평	590,243,000원 590,243,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 636,103,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 604,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 285,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 113,658,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 산22-1 토지(대지권): 239.88평	144,326,000원 101,028,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 154-155 토지(대지권): 38.72평	19,072,000원 13,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 98-1 토지(대지권): 2,124.76평	1,247,428,000원 873,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 93-1 토지(대지권): 1,030.01평	578,850,000원 405,195,000원	재진행 (1회)
	2025-11-25	2025타경570	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 413-2 [법정지상권] 토지(대지권): 120.09평	60,741,000원 42,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경62064	[임야] 당진시 대호지면 장정리 380-1 토지(대지권): 9,209.01평	1,758,789,000원 1,231,152,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경5283	[임야] 당진시 정미면 대운산리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,798.13평	555,756,900원 389,030,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경62156	[임야] 당진시 송악읍 방계리 146-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,339.82평	1,206,013,700원 590,947,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경61115	[임야] 당진시 고대면 장항리 739-10 토지(대지권): 26.92평	8,455,000원 4,143,000원	유찰 (2회)