칠곡군 석적면 도개리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2721만원입니다.

칠곡군 전 경매물건 | 570.2평, 2024타경127164 경매가 얼마라고요?

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적면 도개리 553
물건용도	전
토지면적	1,885.00㎡(570.21평)
건물면적
사건번호	2024타경127164
감정평가액	370,862,708원
최저입찰가	(34%) 127,206,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1428569

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도개리 553	전	1379㎡ (417.15평)
토지	도개리 555	전	506㎡ (153.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 도개리 소재 "도개마을" 내에 위치하는 부동산(토지,건물)
으로서, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),3) 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 상태임.
일련번호 2) 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 및 제시외건물부지 상태임.
일련번호 4) 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 상태임.
일련번호 5) 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도로 및 법면 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 동일인 소유의 인접필지를 경유하여 출입이 가능함.
일련번호 2) 서측으로 폭 약 2m 관습상 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호 3) 동측으로 폭 약 2m 관습상 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호 4) 남동측으로 폭 약 3-4m(일련번호 5) 포장도로와 접함.
일련번호 5) 대상물건이 폭 약 3-4m 포장도로임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 5) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 대상물건 5) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로 및 법면"임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 적벽돌치장 마감 등 - 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일붙임 마감 등 - 창호: 하이새시 창호임.
ㄱ) 흙담조 및 목조 스레트지붕 - 벽체: 흙담 및 무벽체 마감 등 - 바닥: 세멘콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 가) 단독주택 ㄱ) 창고 [설비내역] 가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월12일	소유권
2024년11월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록2 지분매각. 지상 건물 매각 제외. 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록1,2,3 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. - 목록6 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '도로 및 법면'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 공부상 전이나 묵전상태, 목록2는 밭

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.20.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경127164 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,737,250원원	141,994,775원원	45%	2.5회회
6개월	555,412,125원원	181,356,517원원	46%	2.5회회
12개월	555,412,125원원	181,356,517원원	46%	2.5회회

칠곡군 전 경매물건 | 570.2평, 2024타경127164 경매가 얼마라고요?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1428569

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1389-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.33평	53,430,000원 37,401,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1386-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	3,861,000원 2,703,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	121,910,000원 85,337,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경7565	[전] 칠곡군 가산면 응추리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.27평	202,011,000원 141,408,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경5711	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-49 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.17평	163,073,700원 79,905,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경11412	[전] 칠곡군 기산면 평복리 407 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 359.37평	195,952,000원 96,016,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경127164	[전] 칠곡군 석적면 도개리 553 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 570.21평	370,862,708원 127,206,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경11429	[전] 칠곡군 기산면 평복리 926 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	141,610,000원 48,572,200원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경104925	[전] 칠곡군 왜관읍 석전리 724-1 토지(대지권): 109.45평	169,285,180원 40,646,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경120330	[전] 칠곡군 동명면 기성리 548 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	1,403,440,000원 687,686,000원	재진행 (2회)
	2025-11-25	2023타경5564	[전] 칠곡군 북삼읍 보손리 634-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.48평	171,408,000원 119,986,000원	유찰 (1회)