의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경81456, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

4억 4723만원짜리 1,099.9평 임야, 경기 청평면 경매로 나왔는데 문제없나.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 청평면 호명리 산43-4
물건용도	임야
토지면적	3,636.00㎡(1,099.89평)
건물면적
사건번호	2024타경81456
감정평가액	447,228,000원
최저입찰가	(24%) 107,379,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호명리 산43-4	임야	3636㎡ (1,099.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 호명리 소재 "절골" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 주택. 펜션,농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 불편한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 형상은 사다리형이고, 전체적으로 북서하향 경사지에 소재하며, 개발행위허가를 득한 임야입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약4미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 임목이 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월25일	소유권
2011년8월25일	근저당권	322,000,000원
2011년8월25일	지상권
2011년9월6일	근저당권	100,000,000원
2014년9월30일	(2)근저당권설정	45,000,000원
2016년9월5일	근저당권	150,000,000원
2017년9월25일	근저당권	75,000,000원
2022년12월6일	근저당권	156,000,000원
2024년4월25일	압류
2024년8월20일	임의경매
2024년12월9일	압류
2025년3월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서상 개발행위를 득한 토지로 기재되었으나 자세한 인허가 사항은 별도 확인 요함. 택지 조성 중 중단된 상태임 (2024. 8. 28.자 현황조사보고서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
택지 조성중 중단된 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경81456 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	601,228,678원원	124,327,867원원	46%	3.7회회
6개월	487,225,150원원	105,851,289원원	28%	4.7회회
12개월	387,399,117원원	90,627,376원원	31%	4.4회회

4억 4723만원짜리 1,099.9평 임야, 경기 청평면 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경3722	[임야] 가평군 상면 덕현리 산74-45 토지(대지권): 334.57평	80,738,000원 80,738,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경79606	[임야] 가평군 청평면 상천리 산298-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26,430.03평	1,312,429,300원 1,312,429,300원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경70842	[임야] 가평군 가평읍 대곡리 산46-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,282.48평	897,656,000원 897,656,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경5957	[임야] 가평군 가평읍 개곡리 산206 토지(대지권): 16,740.05평	392,630,800원 392,630,800원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경86642	[임야] 가평군 청평면 대성리 산56 토지(대지권): 5,691.24평	3,707,784,000원 2,595,449,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2023타경5226	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산83-2 토지(대지권): 3,240.08평	8,183,538,000원 5,728,477,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경3791	[임야] 가평군 설악면 회곡리 471-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,182.54평	3,314,518,000원 2,320,163,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경86796	[임야] 가평군 가평읍 금대리 산89 토지(대지권): 4,499.99평	99,669,200원 69,768,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경75147	[임야] 가평군 청평면 상천리 산201 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 3,157.04평	3,038,387,250원 2,126,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 2,426,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 4,892,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 7,256,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 산156 [법정지상권] 토지(대지권): 128.61평	17,430,740원 7,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경80057	[임야] 가평군 청평면 하천리 54 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,499.26평	2,708,694,000원 1,327,260,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경86529	[임야] 가평군 설악면 선촌리 122-13 토지(대지권): 412.91평	215,647,000원 73,967,000원	유찰 (3회)