경기 고양시 덕양구 임야, 감정가 7억 6417만원 → 최저 1억 8348만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

2026년 1월 추천경매 | 덕양구 임야 | 토지 1,959.0평

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 주교동 산61-2
물건용도	임야
토지면적	6,476.00㎡(1,958.99평)
건물면적
사건번호	2024타경76453
감정평가액	764,168,000원
최저입찰가	(24%) 183,477,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주교동 산61-2	임야	6476㎡ (1,958.99평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당중학교" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 완경사의 사다리형 토지로서 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적 및 현황 맹지로서 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 전기공급설비(2015-08-04)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주 거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거 밀집지역500m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대 미상이며, 대상물건 북측 일부(약 159㎡)는 선하지 및 도시계획시설 "전기공급설비" 에 저촉됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년8월12일	지상권
2024년8월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

을구 1번 구분지상권설정등기(2020.8.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지적 및 현황 맹지로 인접필지를 통해 접근가능 2. 북측 일부 159㎡는 선하지 및 도시계획시설 전기공급설비에 저촉됨 3.개발제한구역 자연녹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.지목은 `임야`이고 현황도 경사지에 소나무 잡목 등이 많이 자라고 있는 자연상태의 임야임 2. 분묘는 발견하지 못하였으나 추가로 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.27.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경76453 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,876,500원원	12,587,000원원	142%	0회회
6개월	225,436,422원원	79,226,000원원	60%	2.6회회
12개월	998,110,795원원	216,521,818원원	41%	3.6회회

2026년 1월 추천경매 | 덕양구 임야 | 토지 1,959.0평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경69950	[임야] 고양시 덕양구 벽제동 산33-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,000.01평	1,163,641,600원 1,163,641,600원	신건 (0회)
	2026-02-11	2024타경9279	[임야] 고양시 덕양구 고양동 421-15 토지(대지권): 170.61평	200,784,000원 140,549,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경9279	[임야] 고양시 덕양구 고양동 421-3 토지(대지권): 690.00평	674,483,000원 472,138,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63780	[임야] 고양시 덕양구 동산동 56-181 토지(대지권): 112.83평	1,531,299,000원 1,071,909,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경63595	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산103 토지(대지권): 411.17평	55,728,430원 27,307,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경63595	[임야] 고양시 덕양구 대자동 산100 토지(대지권): 388.18평	52,612,430원 25,780,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경9149	[임야] 고양시 덕양구 지축동 766-195 [분묘기지권] 토지(대지권): 471.90평	2,721,576,000원 1,905,103,000원	재진행 (1회)
	2025-12-31	2024타경79599	[임야] 고양시 덕양구 용두동 62-1 토지(대지권): 6,750.59평	2,231,600,000원 765,439,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경76453	[임야] 고양시 덕양구 주교동 산61-2 토지(대지권): 1,958.99평	764,168,000원 183,477,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경83543	[임야] 고양시 덕양구 용두동 353-25 토지(대지권): 20.93평	210,310,240원 50,495,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경6706	[임야] 고양시 덕양구 성사동 산117 [분묘기지권] 토지(대지권): 209.94평	98,548,000원 33,802,000원	유찰 (3회)