이번 경매는 충주시 엄정면 신만리의 단독주택 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

충주시 엄정면 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 1429만원)

소 재 지	충청북도 충주시 엄정면 족동2길 118-3
물건용도	단독주택
토지면적	495.00㎡(149.74평)
건물면적	94.07㎡(28.46평)
사건번호	2024타경33562
감정평가액	223,224,020원
최저입찰가	(51%) 114,290,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신만리 398-9	대	405㎡ (122.51평)
	신만리 398-11	도로	2㎡ (0.61평) 지분 11분의 2 전부
	신만리 398-19	도로	88㎡ (26.62평) 지분 386분의 88 전부
건물	신만리 398-9	단층 단독주택 철근콘크리트구조	94.07㎡ (28.46평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 엄정면 신만리 소재 "족동마을" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2) 부정형 완경사로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 3),4) 부정형 완경사로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2) 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 3),4) 본건이 노폭 약 6m 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 일련번호 2)-4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월11일	소유권
2024년7월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월11일	소유권
2023년9월20일	임차권설정	180,000,000원
2024년7월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 1억8천만원, 전입일 2021.7.8. 확정일자 2021.7.8.) 배당에서 전액 변제 되지 아니한 잔액은 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너(조립식 플라스틱) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 소유자 미상의 목조 목조지붕 창고 1동 제시외 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 2024. 7. 9. 경 매개시결정 설정 목록 3,4 2020. 3. 5. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경33562 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,885,147원원	53,537,073원원	70%	2.3회회
6개월	65,458,500원원	44,328,844원원	76%	2회회
12개월	65,458,500원원	44,328,844원원	76%	2회회

충주시 엄정면 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 1429만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30514	[주택] 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 [농지취득자격증명] 건물: 50.98평 토지(대지권): 440.74평	113,079,570원 113,079,570원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경30096	[주택] 충주시 안림동 398-26 [농지취득자격증명] 건물: 95.49평 토지(대지권): 153.07평	506,511,400원 405,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 건물: 44.81평 토지(대지권): 202.07평	472,889,440원 378,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 건물: 41.04평 토지(대지권): 191.79평	503,941,920원 403,154,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30382	[주택] 충주시 칠금동 450-1 [법정지상권] 건물: 118.18평 토지(대지권): 874.23평	1,809,430,000원 1,447,544,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경750	[주택] 충주시 동량면 지동리 844 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 98.88평 토지(대지권): 607.42평	530,710,420원 424,568,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경34787	[주택]충청북도 충주시 지현동 323-3 건물: 22.99평 토지(대지권): 18.76평	86,573,080원 69,258,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3301	[주택] 충주시 지현동 1781 건물: 53.96평 토지(대지권): 43.86평	89,221,400원 57,102,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경34534	[주택] 충주시 노은면 법동리 413-1 건물: 323.67평 토지(대지권): 1,332.82평	911,535,740원 583,383,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경33708	[주택] 충주시 신니면 신청리 426-47 [농지취득자격증명] 건물: 60.44평 토지(대지권): 222.34평	313,761,420원 200,807,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2773	[주택] 충주시 봉방동 268-5 건물: 40.46평 토지(대지권): 66.49평	136,468,820원 69,872,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33562	[주택]충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9 건물: 28.46평 토지(대지권): 149.74평	223,224,020원 114,290,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경1947	[주택] 충주시 앙성면 영죽리 130-1 건물: 244.71평 토지(대지권): 793.76평	226,700,800원 116,071,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경35070	[주택] 충주시 앙성면 용포리 70-5 건물: 38.25평 토지(대지권): 142.18평	126,833,000원 51,950,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경32934	[주택] 충주시 교현동 248-25 건물: 5.18평 토지(대지권): 13.71평	22,373,950원 9,164,000원	유찰 (4회)